3 normas propias

Normativa inmobiliaria en Epe

Qué rige en Epe al comprar, alquilar y dividir un inmueble. Las normas nacionales y las propias del municipio, con la fuente y la fecha. Partimos de un inmueble en el que no vives tú.

Lo que rige en Epe

Las normas nacionales, regionales y municipales, por tema.

Comprar

Btw bij nieuwbouw

Nacional

Si compras una vivienda nueva a una promotora, pagas IVA en lugar del impuesto de transmisiones. Ese IVA forma parte del precio vrij op naam, el precio neerlandés que incluye los gastos de la transmisión. Esto vale mientras la vivienda lleve menos de dos años en uso. ¿Compras un solar para construir tú? Entonces rigen otras normas: por el solar sueles pagar IVA, y el constructor cobra IVA por la obra.

IVA
21% del precio de compra, ya incluido en el precio

Fuente: wetten.overheid.nl · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
de levering van een gebouw of een gedeelte van een gebouw en het erbij behorend terrein vóór, op of uiterlijk twee jaren na het tijdstip van eerste ingebruikneming, alsmede de levering van een bouwterrein

Overdrachtsbelasting

Nacional

Impuesto que pagas al comprar una vivienda u otro inmueble. El tipo depende de lo que compras y de si vas a vivir allí tú.

Vivienda, no es tu vivienda habitual
8% del precio de compra
No es una vivienda
10,4% del precio de compra

¿Vas a vivir allí tú? Entonces rigen otras normas. Lee las normas oficiales

Fuente: belastingdienst.nl · vigente desde el 1 de enero de 2026 · actualizada el 15 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Vanaf 2026 geldt een tarief van 8% voor de woning die u niet als hoofdverblijf gebruikt.

Tener en propiedad

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Municipio de Epe

Impuesto municipal anual sobre el valor WOZ. Lo paga el propietario y, en un inmueble que no es una vivienda, también el usuario.

Vivienda, propietario
0,0722% del WOZ-waarde
Otro inmueble, propietario
0,1786% del WOZ-waarde
Otro inmueble, usuario
0,1213% del WOZ-waarde

Fuente: lokaleregelgeving.overheid.nl, Tarieventabel Epe 2026, onroerende-zaakbelastingen art. 2 en 3 · vigente desde el 1 de enero de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het percentage bedraagt voor de eigenarenbelasting:

Rioolheffing

Municipio de Epe

Tasa municipal anual por el alcantarillado. El municipio decide si pagan el propietario, el usuario o ambos.

Propietario
133 € al año
Usuario
desde 37,92 € al añoDepende del consumo de agua.

Fuente: lokaleregelgeving.overheid.nl, Tarieventabel Epe 2026, rioolheffing art. 1 en 2 · vigente desde el 1 de enero de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het tarief voor het eigenarendeel bedraagt € 133,00

Alquilar

Huurprijsbescherming (puntenstelsel)

Nacional

El sistema de puntos (WWS) fija el alquiler más alto que puedes pedir, para el alquiler social y de gama media. Si una vivienda tiene más puntos que el límite de la gama media, pasa al sector libre y el alquiler lo pactas tú. Estos límites valen para una vivienda independiente. Para una habitación siempre rige el sistema de puntos.

Alquiler social, límite de puntos
143 puntos
Alquiler social, alquiler máximo
932,93 € al mesEl límite superior del alquiler social en 2026.
Alquiler de gama media, límite de puntos
186 puntos
Alquiler de gama media, alquiler máximo
1228,07 € al mesEl límite de liberalización en 2026: el tope del alquiler de gama media.

Fuente: volkshuisvestingnederland.nl · vigente desde el 1 de julio de 2024 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
De maximale huurprijsgrenzen geven aan welke huur maximaal gevraagd mag worden bij een bepaald aantal punten.

Wet goed verhuurderschap

Nacional

Normas nacionales para todo arrendador, por ejemplo sobre la discriminación al elegir un inquilino y sobre el importe de la fianza.

Fuente: volkshuisvestingnederland.nl · vigente desde el 1 de julio de 2023 · actualizada el 15 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Vanaf 1 juli 2023 is de Wet goed verhuurderschap van kracht.

Alquiler de corta estancia

Toeristenbelasting

Municipio de Epe

Impuesto por pernoctación que cobra el municipio. Lo ingresas al municipio y puedes repercutirlo a tus huéspedes.

Por persona y noche
1,50 € por persona y noche
Camping
1 € por persona y noche

Fuente: lokaleregelgeving.overheid.nl, Tarieventabel Epe 2026, toeristenbelasting art. 1 en 2 · vigente desde el 1 de enero de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Het tarief bedraagt per persoon per overnachting € 1,50

Vender

Verkoopwinst in box 3

Nacional

Si vendes un inmueble como inversor particular, hoy no pagas impuestos sobre la ganancia. El inmueble está en el box 3, donde pagas impuestos sobre un rendimiento fijo de tu patrimonio.

Fuente: rijksoverheid.nl · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
De Belastingdienst rekent ook met een fictief rendement dat dichter bij het werkelijke rendement ligt.

Próximamente

Propuestas y normas con una fecha de entrada en vigor posterior. Aún no rigen y no cuentan en ningún sitio.

Vender

Vermogenswinstbelasting op vastgoed

NacionalPropuesta, aún no rige

Un proyecto de ley: al vender un inmueble del box 3, pagarías impuestos sobre lo que ha subido su valor. El año previsto es 2028.

Esto aún no rige y no cuenta en ningún sitio.

Fuente: rijksoverheid.nl · vigente desde el 1 de enero de 2028 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Een belasting over de winst of verlies op: een tweede woning, een verhuurde woning of een schuur of terrein.

Lo que leímos de Epe

Por norma: encontrada, leída sin encontrarla o aún no investigada. No encontrada no significa que la norma no exista.

Las preguntas fijas para Epe

Las mismas preguntas para cada municipio, para que puedas compararlos. Elige una pregunta para ver todos los municipios.

PreguntaEn Epe
¿Puedes alquilar por corta estancia?No encontrada en la fuente
¿Cuántas noches al año puedes alquilar por corta estancia?No encontrada en la fuente
¿Cuánta tasa turística pagas por noche?1,50 € por persona y noche
¿Necesitas una licencia para alquilar?No encontrada en la fuente
¿Está regulado el importe del alquiler?En todo el municipio
¿Cuánta overdrachtsbelasting pagas?8% del precio de compra
¿Cuánto IVA pagas en una vivienda nueva?21% del precio de compra, ya incluido en el precio
¿Rige la opkoopbescherming?No encontrada en la fuente
¿Cuál es el tipo de la OZB?0,0722% del WOZ-waarde
¿Necesitas una licencia para dividir una vivienda o alquilar habitaciones?No encontrada en la fuente
¿Pagas impuestos sobre la ganancia al vender?Residente 0%, no residente 0%Hay un cambio en camino

Esto es un resumen de las normas oficiales, con la fuente. Lee la fuente antes de decidir. No es asesoramiento jurídico ni fiscal.

Actualizado el 16 de octubre de 2026. Situación a 16 de octubre de 2026.

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