2 normas propias

Normativa inmobiliaria en Archena

Qué rige en Archena al comprar, alquilar y dividir un inmueble. Las normas nacionales y las propias del municipio, con la fuente y la fecha. Partimos de un inmueble en el que no vives tú.

Lo que rige en Archena

Por tema. Las normas del municipio y de la región aparecen completas; las nacionales, en resumen. Cada norma resumida enlaza al texto completo y a su fuente.

Comprar

Actos Jurídicos Documentados (AJD)

Región Región de Murcia

Impuesto sobre la escritura notarial al comprar una vivienda nueva, además del IVA. Cada comunidad autónoma fija el tipo.

Obra nueva
1,5% del precio de compra

Fuente: boe.es, Decreto Legislativo 1/2010 de la Región de Murcia, art. 7.1 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
tributarán, además de por la cuota fija prevista en el artículo 31.1 de dicha norma, al tipo de gravamen del 1,5 % en cuanto a tales actos o contratos, salvo que sean de aplicación los tipos impositivos que para determinadas operaciones se establecen en los apartados siguientes.

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Región Región de Murcia

Impuesto que pagas como comprador sobre el precio de una vivienda de segunda mano. Cada comunidad autónoma fija el tipo.

Vivienda existente
7,75% del precio de compra

Fuente: boe.es, Decreto Legislativo 1/2010 de la Región de Murcia (texto refundido tributos cedidos), art. 6.1 · vigente desde el 25 de julio de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
El tipo de gravamen aplicable a la transmisión de bienes inmuebles que radiquen en la Región de Murcia, con excepción de las viviendas de protección oficial a que se refiere el apartado siguiente, así como la constitución y cesión de derechos reales que recaigan sobre los mismos, salvo los de garantía, será del 7,75 %.

Tener en propiedad

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

Municipio de Archena

Impuesto municipal anual por tener un inmueble: un porcentaje del valor catastral, que suele estar muy por debajo del valor de mercado.

Inmueble urbano
0,6% del valor catastral

Fuente: Ministerio de Hacienda — tipos impositivos municipales 2026 · vigente desde el 1 de enero de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
IBI tipo de gravamen urbana: 0,60000 %

Alquiler de corta estancia

Licencia de vivienda turística

Región Región de Murcia

Si alquilas una vivienda a turistas, la inscribes en el registro de tu comunidad autónoma. Un municipio puede limitar las nuevas inscripciones o suspenderlas durante un tiempo; lo que ya está inscrito suele seguir siendo válido.

Registro
Registro obligatorio, en todas partes

Fuente: borm.es, Decreto 256/2019, de 10 de octubre, por el que se regulan las viviendas de uso turístico en la Región de Murcia, art. 28.1 y 28.3 (y art. 6.1) · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Los titulares de la explotación de alojamiento turístico a que se refiere este decreto, con carácter previo a la prestación del servicio, deberán presentar ante el Instituto de Turismo de la Región de Murcia, una declaración responsable para la clasificación turística, según modelo normalizado

Vender

Plusvalía municipal (IIVTNU)

Municipio de Archena

Impuesto municipal que pagas al vender, sobre el aumento de valor del terreno bajo el inmueble (plusvalía municipal).

Con hasta 0 años en propiedad
30% de la ganancia
Con 1 año o más en propiedad, con hasta 1 año en propiedad
4,03% de la ganancia
Con 2 años o más en propiedad, con hasta 2 años en propiedad
7% de la ganancia
Con 3 años o más en propiedad, con hasta 3 años en propiedad
9,84% de la ganancia
Con 4 años o más en propiedad, con hasta 4 años en propiedad
12,35% de la ganancia
Con 5 años o más en propiedad, con hasta 5 años en propiedad
15,44% de la ganancia
Con 6 años o más en propiedad, con hasta 6 años en propiedad
18,56% de la ganancia
Con 7 años o más en propiedad, con hasta 7 años en propiedad
28,87% de la ganancia
Con 8 años o más en propiedad, con hasta 18 años en propiedad
30% de la ganancia
Con 19 años o más en propiedad, con hasta 19 años en propiedad
23,75% de la ganancia
Con 20 años o más en propiedad
20% de la ganancia

Fuente: Ministerio de Hacienda — tipos impositivos municipales 2026 · vigente desde el 1 de enero de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
IIVTNU tipo de gravamen inferior a 1 año: 30,00 %
  • Ganancia patrimonial de no residentes (IRNR)Nacional
    • Tipo: 19% de la ganancia
    • Paga el comprador: 3% del precio de compra
    Norma completa y fuente
  • Ganancia patrimonial (IRPF)Nacional
    • Con una ganancia de hasta 6000 €: 19% de la ganancia
    • Con una ganancia desde 6000 €, con una ganancia de hasta 50.000 €: 21% de la ganancia
    • Con una ganancia desde 50.000 €, con una ganancia de hasta 200.000 €: 23% de la ganancia
    • Con una ganancia desde 200.000 €, con una ganancia de hasta 300.000 €: 27% de la ganancia
    • Con una ganancia desde 300.000 €: 30% de la ganancia
    Norma completa y fuente

Lo que leímos de Archena

Por norma: encontrada, leída sin encontrarla o aún no investigada. No encontrada no significa que la norma no exista.

Las preguntas fijas para Archena

Las mismas preguntas para cada municipio, para que puedas compararlos. Elige una pregunta para ver todos los municipios.

PreguntaEn Archena
¿Puedes alquilar por corta estancia?Permitido, con registro o comunicación
¿Cuánta tasa turística pagas por noche?No encontrada en la fuente
¿Está regulado el importe del alquiler?No encontrada en la fuente
¿Cuánto ITP pagas?7,75% del precio de compra
¿Cuántos impuestos pagas en una vivienda nueva?11,5% del precio de compra
¿Cuál es el tipo del IBI?0,6% del valor catastral
¿Pagas impuestos sobre la ganancia al vender?Residente 19%, no residente 19%, retención 3%

Esto es un resumen de las normas oficiales, con la fuente. Lee la fuente antes de decidir. No es asesoramiento jurídico ni fiscal.

Actualizado el 16 de octubre de 2026. Situación a 17 de octubre de 2026.

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