Qué rige en Felanitx al comprar, alquilar y dividir un inmueble. Las normas nacionales y las propias del municipio, con la fuente y la fecha. Partimos de un inmueble en el que no vives tú.
Lo que rige en Felanitx
Por tema. Las normas del municipio y de la región aparecen completas; las nacionales, en resumen. Cada norma resumida enlaza al texto completo y a su fuente.
Comprar
Actos Jurídicos Documentados (AJD)
Región Illes Balears
Impuesto sobre la escritura notarial al comprar una vivienda nueva, además del IVA. Cada comunidad autónoma fija el tipo.
Hasta 1.000.000 €
1,5% del precio de compra
Desde 1.000.000 €
2% del precio de compra
Fuente:boe.es, Decreto Legislativo 1/2014 de las Illes Balears, arts. 15 y 17 bis · actualizada el 16 de octubre de 2026
Cita de la fuente
tributarán, además de por la cuota fija prevista en el artículo 31.1 de dicha norma, al tipo de gravamen del 1,5%.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Región Illes Balears
Impuesto que pagas como comprador sobre el precio de una vivienda de segunda mano. Cada comunidad autónoma fija el tipo.
Hasta 400.000 €
8% del precio de compra
Hasta 600.000 €, por la parte que supere 400.000 €
9% del precio de compra
Hasta 1.000.000 €, por la parte que supere 600.000 €
10% del precio de compra
Hasta 2.000.000 €, por la parte que supere 1.000.000 €
12% del precio de compra
Por la parte que supere 2.000.000 €
13% del precio de compra
Fuente:boe.es, Decreto Legislativo 1/2014 de las Illes Balears (texto refundido tributos cedidos), art. 10.a · actualizada el 16 de octubre de 2026
Cita de la fuente
Como regla general, el tipo medio que resulte de aplicar la siguiente tarifa en función del valor real o declarado –si éste último es superior al real– del bien inmueble objeto de transmisión o de constitución o cesión del derecho real:
Si alquilas una vivienda a turistas, la inscribes en el registro de tu comunidad autónoma. Un municipio puede limitar las nuevas inscripciones o suspenderlas durante un tiempo; lo que ya está inscrito suele seguir siendo válido.
En un edificio plurifamiliar
Prohibición, en todas partes
Fuente:boe.es, Decreto-ley 4/2025, DA 2.ª (redacción Ley 4/2026, DF 22.ª) · vigente desde el 16 de abril de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026
Cita de la fuente
A partir de la entrada en vigor de esta norma, no se permite en todo el ámbito de las Illes Balears la presentación de nuevas declaraciones responsables de inicio de actividad relativas a viviendas sometidas al régimen de propiedad horizontal, excepto las tipologías de viviendas adosadas, de viviendas emparejadas y de viviendas unifamiliares aisladas cuando estas últimas compartan parcela con otras edificaciones.
Impuesto turístico
Región Illes Balears
Impuesto que cobras a tus huéspedes por cada noche: un importe por persona y noche. No todas las comunidades autónomas ni todos los municipios lo aplican.
Por persona y noche
2 € por persona y noche
Fuente:boe.es, Ley 2/2016, de 30 de marzo, art. 13.1 (redacción Ley 13/2017; texto consolidado BOE, última actualización 17-05-2025) · actualizada el 16 de octubre de 2026
Cita de la fuente
Viviendas turísticas de vacaciones, viviendas objeto de comercialización de estancias turísticas y viviendas objeto de comercialización turística 2
Vender
Plusvalía municipal (IIVTNU)
Municipio de Felanitx
Impuesto municipal que pagas al vender, sobre el aumento de valor del terreno bajo el inmueble (plusvalía municipal).
Con hasta 5 años en propiedad
24% de la ganancia
Con 6 años o más en propiedad, con hasta 10 años en propiedad
22% de la ganancia
Con 11 años o más en propiedad, con hasta 15 años en propiedad
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