1 norma propia

Normativa inmobiliaria en Forua

Qué rige en Forua al comprar, alquilar y dividir un inmueble. Las normas nacionales y las propias del municipio, con la fuente y la fecha. Partimos de un inmueble en el que no vives tú.

Lo que rige en Forua

Por tema. Las normas del municipio y de la región aparecen completas; las nacionales, en resumen. Cada norma resumida enlaza al texto completo y a su fuente.

Comprar

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Provincia de Bizkaia

Impuesto que pagas como comprador sobre el precio de una vivienda de segunda mano. Cada comunidad autónoma fija el tipo.

Vivienda existente
4% del precio de compra

Fuente: bizkaia.eus, Norma Foral 1/2011 de Bizkaia (ITP-AJD), art. 13.b · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
No obstante lo dispuesto en la letra anterior, la transmisión de viviendas en general, incluidas las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades, y anexos, situados en el mismo edificio, que se transmitan conjuntamente, tributará al 4 por 100.

Tener en propiedad

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

Municipio de Forua

Impuesto municipal anual por tener un inmueble: un porcentaje del valor catastral, que suele estar muy por debajo del valor de mercado.

Inmueble urbano
0,2682% del valor catastral

Fuente: Tipos impositivos municipales 2026 (Open Data Bizkaia, Udaldata) · vigente desde el 1 de enero de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Bienes inmuebles (urbano): 0,2682 %

Alquiler de corta estancia

Licencia de vivienda turística

Región País Vasco

Si alquilas una vivienda a turistas, la inscribes en el registro de tu comunidad autónoma. Un municipio puede limitar las nuevas inscripciones o suspenderlas durante un tiempo; lo que ya está inscrito suele seguir siendo válido.

Registro
Registro obligatorio, en todas partes
Prohibición
Prohibición, solo en zonas designadas

Fuente: boe.es, Ley 13/2016 de Turismo, art. 53.6 y 20.4 (Ley 6/2025) · vigente desde el 30 de diciembre de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
No se podrán arrendar viviendas sin haber presentado previamente la declaración responsable de inicio de actividad turística ante la Administración turística de Euskadi.

Vender

  • Ganancia patrimonial de no residentes (IRNR)Nacional
    • Tipo: 19% de la ganancia
    • Paga el comprador: 3% del precio de compra
    Norma completa y fuente
  • Ganancia patrimonial (IRPF)Nacional
    • Con una ganancia de hasta 6000 €: 19% de la ganancia
    • Con una ganancia desde 6000 €, con una ganancia de hasta 50.000 €: 21% de la ganancia
    • Con una ganancia desde 50.000 €, con una ganancia de hasta 200.000 €: 23% de la ganancia
    • Con una ganancia desde 200.000 €, con una ganancia de hasta 300.000 €: 27% de la ganancia
    • Con una ganancia desde 300.000 €: 30% de la ganancia
    Norma completa y fuente

Lo que leímos de Forua

Por norma: encontrada, leída sin encontrarla o aún no investigada. No encontrada no significa que la norma no exista.

Las preguntas fijas para Forua

Las mismas preguntas para cada municipio, para que puedas compararlos. Elige una pregunta para ver todos los municipios.

PreguntaEn Forua
¿Puedes alquilar por corta estancia?Limitado en parte del municipio
¿Cuánta tasa turística pagas por noche?No investigado
¿Está regulado el importe del alquiler?No encontrada en la fuente
¿Cuánto ITP pagas?4% del precio de compra
¿Cuántos impuestos pagas en una vivienda nueva?10% del precio de compra
¿Cuál es el tipo del IBI?0,2682% del valor catastral
¿Pagas impuestos sobre la ganancia al vender?Residente 19%, no residente 19%, retención 3%

Esto es un resumen de las normas oficiales, con la fuente. Lee la fuente antes de decidir. No es asesoramiento jurídico ni fiscal.

Actualizado el 16 de octubre de 2026. Situación a 17 de octubre de 2026.

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