3 normas propias

Normativa inmobiliaria en Barakaldo

Qué rige en Barakaldo al comprar, alquilar y dividir un inmueble. Las normas nacionales y las propias del municipio, con la fuente y la fecha. Partimos de un inmueble en el que no vives tú.

Lo que rige en Barakaldo

Por tema. Las normas del municipio y de la región aparecen completas; las nacionales, en resumen. Cada norma resumida enlaza al texto completo y a su fuente.

Comprar

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Provincia de Bizkaia

Impuesto que pagas como comprador sobre el precio de una vivienda de segunda mano. Cada comunidad autónoma fija el tipo.

Vivienda existente
4% del precio de compra

Fuente: bizkaia.eus, Norma Foral 1/2011 de Bizkaia (ITP-AJD), art. 13.b · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
No obstante lo dispuesto en la letra anterior, la transmisión de viviendas en general, incluidas las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades, y anexos, situados en el mismo edificio, que se transmitan conjuntamente, tributará al 4 por 100.

Tener en propiedad

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

Municipio de Barakaldo

Impuesto municipal anual por tener un inmueble: un porcentaje del valor catastral, que suele estar muy por debajo del valor de mercado.

Inmueble urbano
0,2776% del valor catastral

Fuente: Tipos impositivos municipales 2026 (Open Data Bizkaia, Udaldata) · vigente desde el 1 de enero de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Bienes inmuebles (urbano): 0,2776 %

Alquilar

Zona de mercado residencial tensionado

Municipio de Barakaldo

Una zona que la comunidad autónoma ha declarado mercado residencial tensionado. Allí hay límites al precio del alquiler.

Fuente: boe.es, Resolución de 29 de abril de 2025 de la Secretaría de Estado de Vivienda y Agenda Urbana (BOE núm. 104, 30-04-2025): Barakaldo · vigente desde el 1 de mayo de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
Orden de 31 de marzo de 2025, del Consejero de Vivienda y Agenda Urbana, por la que se declara el municipio de Barakaldo como zona de mercado residencial tensionado

Alquiler de corta estancia

Licencia de vivienda turística

Región País Vasco

Si alquilas una vivienda a turistas, la inscribes en el registro de tu comunidad autónoma. Un municipio puede limitar las nuevas inscripciones o suspenderlas durante un tiempo; lo que ya está inscrito suele seguir siendo válido.

Registro
Registro obligatorio, en todas partes
Prohibición
Prohibición, solo en zonas designadas

Fuente: boe.es, Ley 13/2016 de Turismo, art. 53.6 y 20.4 (Ley 6/2025) · vigente desde el 30 de diciembre de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
No se podrán arrendar viviendas sin haber presentado previamente la declaración responsable de inicio de actividad turística ante la Administración turística de Euskadi.

Vender

Plusvalía municipal (IIVTNU)

Municipio de Barakaldo

Impuesto municipal que pagas al vender, sobre el aumento de valor del terreno bajo el inmueble (plusvalía municipal).

Con hasta 5 años en propiedad
4,23% de la ganancia
Con 6 años o más en propiedad, con hasta 6 años en propiedad
5,29% de la ganancia
Con 7 años o más en propiedad, con hasta 7 años en propiedad
7,4% de la ganancia
Con 8 años o más en propiedad, con hasta 8 años en propiedad
10,58% de la ganancia
Con 9 años o más en propiedad, con hasta 9 años en propiedad
13,22% de la ganancia
Con 10 años o más en propiedad, con hasta 15 años en propiedad
15% de la ganancia
Con 16 años o más en propiedad, con hasta 16 años en propiedad
11,64% de la ganancia
Con 17 años o más en propiedad, con hasta 17 años en propiedad
9,52% de la ganancia
Con 18 años o más en propiedad, con hasta 18 años en propiedad
7,93% de la ganancia
Con 19 años o más en propiedad, con hasta 19 años en propiedad
6,35% de la ganancia
Con 20 años o más en propiedad
5,29% de la ganancia

Fuente: bizkaia.eus, Ordenanza fiscal reguladora del IIVTNU de Barakaldo, artículo 7 (redacción 2026) · vigente desde el 1 de enero de 2026 · actualizada el 16 de octubre de 2026

Cita de la fuente
La cuota de este Impuesto será el resultado de aplicar a la base imponible el tipo de gravamen que se establece en el siguiente porcentaje:
  • Ganancia patrimonial de no residentes (IRNR)Nacional
    • Tipo: 19% de la ganancia
    • Paga el comprador: 3% del precio de compra
    Norma completa y fuente
  • Ganancia patrimonial (IRPF)Nacional
    • Con una ganancia de hasta 6000 €: 19% de la ganancia
    • Con una ganancia desde 6000 €, con una ganancia de hasta 50.000 €: 21% de la ganancia
    • Con una ganancia desde 50.000 €, con una ganancia de hasta 200.000 €: 23% de la ganancia
    • Con una ganancia desde 200.000 €, con una ganancia de hasta 300.000 €: 27% de la ganancia
    • Con una ganancia desde 300.000 €: 30% de la ganancia
    Norma completa y fuente

Lo que leímos de Barakaldo

Por norma: encontrada, leída sin encontrarla o aún no investigada. No encontrada no significa que la norma no exista.

  • Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)Aparece más arriba.
  • Impuesto turísticoAún no investigado.
  • Licencia de vivienda turísticaRige a través de País Vasco; figura arriba.
  • Zona de mercado residencial tensionadoAparece más arriba.
  • Plusvalía municipal (IIVTNU)Aparece más arriba.

Las preguntas fijas para Barakaldo

Las mismas preguntas para cada municipio, para que puedas compararlos. Elige una pregunta para ver todos los municipios.

PreguntaEn Barakaldo
¿Puedes alquilar por corta estancia?Limitado en parte del municipio
¿Cuánta tasa turística pagas por noche?No investigado
¿Está regulado el importe del alquiler?En todo el municipio
¿Cuánto ITP pagas?4% del precio de compra
¿Cuántos impuestos pagas en una vivienda nueva?10% del precio de compra
¿Cuál es el tipo del IBI?0,2776% del valor catastral
¿Pagas impuestos sobre la ganancia al vender?Residente 19%, no residente 19%, retención 3%

Esto es un resumen de las normas oficiales, con la fuente. Lee la fuente antes de decidir. No es asesoramiento jurídico ni fiscal.

Actualizado el 16 de octubre de 2026. Situación a 17 de octubre de 2026.

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