Qué rige en Arraia-Maeztu al comprar, alquilar y dividir un inmueble. Las normas nacionales y las propias del municipio, con la fuente y la fecha. Partimos de un inmueble en el que no vives tú.
Lo que rige en Arraia-Maeztu
Por tema. Las normas del municipio y de la región aparecen completas; las nacionales, en resumen. Cada norma resumida enlaza al texto completo y a su fuente.
Comprar
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Provincia de Araba/Álava
Impuesto que pagas como comprador sobre el precio de una vivienda de segunda mano. Cada comunidad autónoma fija el tipo.
Vivienda existente
4% del precio de compra
Fuente:web.araba.eus, Norma Foral 11/2003 de Álava (ITP-AJD), art. 43.Uno.b · actualizada el 16 de octubre de 2026
Cita de la fuente
Por excepción a lo dispuesto en la letra anterior, la transmisión de viviendas en general, excepto las señaladas en la letra siguiente, tributarán al 4 por ciento incluidas las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades
Si alquilas una vivienda a turistas, la inscribes en el registro de tu comunidad autónoma. Un municipio puede limitar las nuevas inscripciones o suspenderlas durante un tiempo; lo que ya está inscrito suele seguir siendo válido.
Registro
Registro obligatorio, en todas partes
Prohibición
Prohibición, solo en zonas designadas
Fuente:boe.es, Ley 13/2016 de Turismo, art. 53.6 y 20.4 (Ley 6/2025) · vigente desde el 30 de diciembre de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026
Cita de la fuente
No se podrán arrendar viviendas sin haber presentado previamente la declaración responsable de inicio de actividad turística ante la Administración turística de Euskadi.
Vender
Plusvalía municipal (IIVTNU)
Municipio de Arraia-Maeztu
Impuesto municipal que pagas al vender, sobre el aumento de valor del terreno bajo el inmueble (plusvalía municipal).
Tipo
30% de la ganancia
Fuente:araba.eus, Ordenanza fiscal reguladora del IIVTNU, Anexo II · actualizada el 16 de octubre de 2026
Cita de la fuente
Anexo II. Tipos de gravamen El tipo de gravamen aplicable a la base imponible será el 30 por ciento.
Ganancia patrimonial de no residentes (IRNR)Nacional
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