Qué rige en La Aldea de San Nicolás al comprar, alquilar y dividir un inmueble. Las normas nacionales y las propias del municipio, con la fuente y la fecha. Partimos de un inmueble en el que no vives tú.
Lo que rige en La Aldea de San Nicolás
Por tema. Las normas del municipio y de la región aparecen completas; las nacionales, en resumen. Cada norma resumida enlaza al texto completo y a su fuente.
Comprar
Actos Jurídicos Documentados (AJD)
Región Canarias
Impuesto sobre la escritura notarial al comprar una vivienda nueva, además del IVA. Cada comunidad autónoma fija el tipo.
Obra nueva
1% del precio de compra
Fuente:boe.es, Decreto Legislativo 1/2009 de Canarias, art. 36 · actualizada el 16 de octubre de 2026
Cita de la fuente
Sin perjuicio de ello, cuando se trate de documentos relativos a operaciones sujetas al Impuesto General Indirecto Canario o al Impuesto sobre el Valor Añadido, el tipo se fija en el 1 por 100.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Región Canarias
Impuesto que pagas como comprador sobre el precio de una vivienda de segunda mano. Cada comunidad autónoma fija el tipo.
Vivienda existente
6,5% del precio de compra
Fuente:boe.es, Decreto Legislativo 1/2009 de Canarias (texto refundido tributos cedidos), art. 31.1.a · actualizada el 16 de octubre de 2026
Cita de la fuente
Si se trata de la transmisión de bienes inmuebles, así como la constitución y cesión de derechos reales que recaigan sobre los mismos, excepto los derechos reales de garantía, con carácter general el tipo del 6,5%.
IVA en vivienda nueva
Región Canarias
Si compras una vivienda nueva a una promotora, pagas IVA en lugar del impuesto sobre una vivienda de segunda mano. En España el IVA se suma al precio de compra, y además pagas el impuesto de tu comunidad autónoma sobre la escritura (AJD). En Canarias pagas IGIC en lugar de IVA, y en Ceuta y Melilla, IPSI.
IVA
7% del precio de compra
Fuente:boe.es, Decreto Legislativo 1/2025 de Canarias (texto refundido IGIC y AIEM), art. 38 (apartado Cinco), met het tarief in art. 32.1 · actualizada el 16 de octubre de 2026
Cita de la fuente
Las operaciones relacionadas con las viviendas no comprendidas en los apartados anteriores tributarán en el Impuesto General Indirecto Canario al tipo impositivo general.
Si alquilas una vivienda a turistas, la inscribes en el registro de tu comunidad autónoma. Un municipio puede limitar las nuevas inscripciones o suspenderlas durante un tiempo; lo que ya está inscrito suele seguir siendo válido.
Registro
Registro obligatorio, en todas partes
Informe municipal de compatibilidad urbanística
Licencia obligatoria, en todas partes
Prohibición
Prohibición, solo en zonas designadas
Fuente:boe.es, Ley 6/2025 de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas, art. 7 · vigente desde el 13 de diciembre de 2025 · actualizada el 16 de octubre de 2026
Cita de la fuente
Con carácter previo al inicio de la actividad de explotación del uso turístico de hospedaje en viviendas, los titulares de estas o, en su caso, las personas físicas o jurídicas a las que previamente el propietario o propietaria haya encomendado su explotación deberán presentar declaración responsable ante los cabildos insulares conforme a lo dispuesto en la Ley 39/2015, de 1 de octubre , del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, o norma que la sustituya, quienes realizarán la inscripción de la actividad, de oficio, en el Registro General Turístico de la Comunidad Autónoma de Canarias.
Vender
Plusvalía municipal (IIVTNU)
Municipio de La Aldea de San Nicolás
Impuesto municipal que pagas al vender, sobre el aumento de valor del terreno bajo el inmueble (plusvalía municipal).
Cada perfil tiene su propia cuenta y su propio portal. Elige el tuyo y crearás directamente la cuenta adecuada.
Inmuebles propios
Despacho de gestión
Oficios
Por invitación
Recibirás una invitación por correo de tu arrendador. Abre el enlace de ese correo para activar tu cuenta. ¿No te ha llegado? Pídele que te la reenvíe y revisa también la carpeta de spam.
¿Ya tienes una cuenta o una invitación?
Tipo de cuenta:
✓
Revisa tu correo
Te hemos enviado el enlace de activación; normalmente llega en menos de un minuto. Pulsa el enlace, elige una contraseña y ya estás dentro. ¿No lo ves? Mira también en la carpeta de spam.