7 règles propres

Règles immobilières à Leiden

Qu'est-ce qui s'applique à Leiden pour l'achat, la location et la division d'un bien ? Les règles nationales et celles de la commune, avec la source et la date. Nous partons d'un bien que vous n'habitez pas vous-même.

Ce qui s'applique à Leiden

Par thème. Les règles de la commune et de la région figurent en entier, les règles nationales en bref. Une règle en bref renvoie au texte complet et à sa source.

Acheter

Opkoopbescherming

Commune de Leiden

Une commune peut interdire, dans des quartiers désignés, de louer un logement plus abordable pendant les premières années après l'achat. Avec une autorisation, c'est parfois possible.

Plafond de prix
470 000 € (WOZ-waarde)Le plafond de la Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en 2026.
Durée de l'interdiction
4 ans après l'enregistrement de l'acte d'achatLe délai de l'article 41 de la Huisvestingswet.
Interdiction de louer
Interdiction, partoutExceptions : location à la famille au premier ou au deuxième degré; vous y avez habité vous-même avant; le logement fait partie d'un commerce ou d'un local professionnel

Source : Huisvestingsverordening, onderdeel woonruimtevoorraad, Leiden 2024, Artikel 7 · en vigueur depuis le 11 juillet 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het verbod bedoeld in artikel 41, eerste lid, van de wet is van toepassing op alle woonruimten in de gemeente Leiden:

Posséder

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Commune de Leiden

Taxe communale annuelle sur la valeur WOZ. Le propriétaire la paie et, pour un bien autre qu'un logement, l'occupant aussi.

Logement
0,1053% de la WOZ-waarde
Pas un logement
0,6213% de la WOZ-waarde
Pas un logement
0,6206% de la WOZ-waarde

Source : Verordening op de heffing en invordering van onroerende-zaakbelastingen Leiden 2026, Artikel 5 · en vigueur depuis le 30 décembre 2025 · mise à jour le 15 octobre 2026

Citation de la source
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor: de gebruikersbelasting 0,62056%; de eigenarenbelasting voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,10529%; voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,62131%.

Louer

Verhuurvergunning

Commune de Leiden

Avec la Wet goed verhuurderschap, la loi néerlandaise sur le bon bailleur, une commune peut exiger une autorisation de louer dans certains quartiers.

Autorisation
Autorisation requise, uniquement dans des zones désignées

S'applique uniquement dans des zones désignées.

Source : Verhuurverordening Leiden 2024, Artikel 2 · en vigueur depuis le 1 juillet 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het is verboden zonder vergunning van het college een woonruimte te verhuren die gelegen is in de gebieden die op de kaart in bijlage I bij deze verordening zijn aangewezen.

Boetes Wet goed verhuurderschap

Commune de Leiden

Les amendes que la commune peut infliger lorsqu'un bailleur ne respecte pas la Wet goed verhuurderschap.

Amende, bailleur particulier
40 000 € par infraction
Amende, bailleur en société
80 000 € par infraction

Source : Verhuurverordening Leiden 2024, Artikel 4 · en vigueur depuis le 1 juillet 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Bij het opleggen van de boete voor het overtreden van het verbod, bedoeld in artikel 2, het verbod, bedoeld in artikel 12, derde lid, van de wet, of de op basis van artikel 8, eerste lid, van de wet aan een verhuur vergunning verbonden voorwaarden hanteert het college de bedragen, bedoeld in bijlage II bij deze verordening.
  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)National
    • Logement social, plafond de points: 143 points
    • Logement social, loyer maximal: 932,93 € par moisLe plafond du logement social en 2026.
    • Loyer intermédiaire, plafond de points: 186 points
    • Loyer intermédiaire, loyer maximal: 1 228,07 € par moisLe seuil de libéralisation en 2026 : le plafond du loyer intermédiaire.
    Règle complète et source
  • Wet goed verhuurderschapNational
    Règle complète et source

Location de courte durée

Vakantieverhuur

Commune de Leiden

Les règles de la commune pour louer votre logement à des touristes. Par exemple un numéro d'enregistrement, une déclaration par séjour ou un nombre maximal de nuits par an.

Enregistrement
Enregistrement requis, partout
Nombre maximal de nuits
30 nuits

Source : Huisvestingsverordening, onderdeel woonruimtevoorraad, Leiden 2024, Artikel 6a · en vigueur depuis le 11 juillet 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het verbod, bedoeld in artikel 23a, eerste lid, van de wet is van toepassing op alle woonruimten in de gemeente Leiden die voor toeristische verhuur worden aangeboden.

Toeristenbelasting

Commune de Leiden

Une taxe par nuitée que perçoit la commune. Vous la reversez à la commune et pouvez la répercuter sur vos clients.

Autre hébergement
4,70 € par personne et par nuit
Camping
0,80 € par personne et par nuit

Source : Verordening op de heffing en invordering van toeristenbelasting Leiden 2026, Artikel 6 · en vigueur depuis le 20 décembre 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het tarief bedraagt per overnachting € 4,70 per persoon.

Travaux et usage

Splitsen en omzetten

Commune de Leiden

Une autorisation de la commune pour diviser un logement, le transformer en chambres ou créer des logements supplémentaires.

Transformation
Autorisation requise, uniquement dans des zones désignées
Création de logements supplémentaires
Autorisation requise, uniquement dans des zones désignées

S'applique uniquement dans des zones désignées.

Source : Huisvestingsverordening, onderdeel woonruimtevoorraad, Leiden 2024, Artikel 2 · en vigueur depuis le 11 juillet 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
De verboden, bedoeld in artikel 21, eerste lid, onder c, d en e, van de wet, zijn van toepassing op alle woonruimten gelegen in een op de kaartbijlage bij deze verordening aangewezen buurt, waar dit in verband met het behoud van de leefbaarheid van de woonomgeving noodzakelijk is.

Vendre

À venir

Des propositions et des règles avec une date d'entrée en vigueur ultérieure. Elles ne s'appliquent pas encore et ne comptent nulle part.

Vendre

Ce que nous avons lu pour Leiden

Par règle : trouvée, lue sans la trouver, ou pas encore étudiée. Non trouvée ne signifie pas que la règle n'existe pas.

Les questions fixes pour Leiden

Les mêmes questions pour chaque commune, pour que vous puissiez les comparer. Choisissez une question pour voir toutes les communes.

QuestionÀ Leiden
Pouvez-vous louer en courte durée ?Permis, avec enregistrement ou déclaration
Combien de nuits par an pouvez-vous louer en courte durée ?30 nuits
Combien de taxe de séjour payez-vous par nuit ?4,70 € par personne et par nuit
Faut-il une autorisation pour louer ?Dans une partie de la commune
Le montant du loyer est-il encadré ?Dans toute la commune
Combien d'overdrachtsbelasting payez-vous ?8% du prix d'achat
Combien de TVA payez-vous sur un logement neuf ?21% du prix d'achat, déjà compris dans le prix
L'opkoopbescherming s'applique-t-elle ?Dans toute la commune4 ans, 470 000 € (WOZ-waarde)
Quel est le taux de l'OZB ?0,1053% de la WOZ-waarde
Faut-il une autorisation pour diviser un logement ou louer des chambres ?Dans une partie de la commune
Payez-vous un impôt sur la plus-value à la vente ?Résident 0%, non-résident 0%Un changement arrive

Ceci est un résumé des règles officielles, avec la source. Lisez la source avant de décider. Ce n'est pas un conseil juridique ou fiscal.

Mis à jour le 16 octobre 2026. Situation au 17 octobre 2026.

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