6 règles propres

Règles immobilières à Edam-Volendam

Qu'est-ce qui s'applique à Edam-Volendam pour l'achat, la location et la division d'un bien ? Les règles nationales et celles de la commune, avec la source et la date. Nous partons d'un bien que vous n'habitez pas vous-même.

Ce qui s'applique à Edam-Volendam

Par thème. Les règles de la commune et de la région figurent en entier, les règles nationales en bref. Une règle en bref renvoie au texte complet et à sa source.

Acheter

Posséder

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Commune de Edam-Volendam

Taxe communale annuelle sur la valeur WOZ. Le propriétaire la paie et, pour un bien autre qu'un logement, l'occupant aussi.

Logement
0,0911% de la WOZ-waarde
Pas un logement
0,1913% de la WOZ-waarde
Pas un logement
0,1613% de la WOZ-waarde

Source : Verordening van de raad van de gemeente Edam-Volendam houdende de vaststelling van regels over de heffing en invordering van onroerendezaakbelastingen (Verordening onroerendezaakbelastingen Edam-Volendam 2026), Artikel 5 · en vigueur depuis le 5 février 2026 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het percentage bedraagt voor: - 1. de gebruikersbelasting 0,1613% 2. de eigenarenbelasting - a. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0911% b. voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,1913%

Rioolheffing

Commune de Edam-Volendam

Redevance communale annuelle pour les égouts. La commune décide si le propriétaire, l'occupant ou les deux paient.

Propriétaire
237,80 € par an

Source : Verordening van de raad van de gemeente Edam-Volendam houdende de vaststelling van regels over de heffing en invordering van rioolheffing (Verordening rioolheffing Edam-Volendam 2026), Artikel 6 · en vigueur depuis le 23 décembre 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het tarief voor het eigenarendeel bedraagt € 237,80

Louer

  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)National
    • Logement social, plafond de points: 143 points
    • Logement social, loyer maximal: 932,93 € par moisLe plafond du logement social en 2026.
    • Loyer intermédiaire, plafond de points: 186 points
    • Loyer intermédiaire, loyer maximal: 1 228,07 € par moisLe seuil de libéralisation en 2026 : le plafond du loyer intermédiaire.
    Règle complète et source
  • Wet goed verhuurderschapNational
    Règle complète et source

Location de courte durée

Vakantieverhuur

Commune de Edam-Volendam

Les règles de la commune pour louer votre logement à des touristes. Par exemple un numéro d'enregistrement, une déclaration par séjour ou un nombre maximal de nuits par an.

Enregistrement
Enregistrement requis, partout
Logement de vacances
Déclaration requise, partout
Logement de vacances
30 nuits

Source : Verordening van de raad van de gemeente Edam-Volendam houdende de vaststelling van regels omtrent huisvesting (Huisvestingsverordening Edam-Volendam 2025), Artikel 3.1.2 · en vigueur depuis le 13 novembre 2025 · mise à jour le 15 octobre 2026

Citation de la source
Het is verboden om een woonruimte of deel daarvan, behorend tot artikel 3.1.1, voor toeristische verhuur aan te bieden zonder het registratienummer van die woonruimte te vermelden bij iedere aanbieding van die woonruimte voor toeristische verhuur.

Toeristenbelasting

Commune de Edam-Volendam

Une taxe par nuitée que perçoit la commune. Vous la reversez à la commune et pouvez la répercuter sur vos clients.

Camping
2,10 € par personne et par nuit
Par personne et par nuit
4,60 € par personne et par nuit

Source : Verordening van de raad van de gemeente Edam-Volendam houdende de vaststelling van regels over de heffing en invordering van toeristenbelasting (Verordening toeristenbelasting Edam-Volendam 2026), Artikel 8 · en vigueur depuis le 23 décembre 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het tarief bedraagt per persoon per overnachting: - a. indien er wordt overnacht op een kampeerterrein € 2,10 b. indien er wordt overnacht in een accommodatie anders dan een kampeerterrein € 4,60

Travaux et usage

Splitsen en omzetten

Commune de Edam-Volendam

Une autorisation de la commune pour diviser un logement, le transformer en chambres ou créer des logements supplémentaires.

Transformation
Autorisation requise, partout

Source : Verordening van de raad van de gemeente Edam-Volendam houdende de vaststelling van regels omtrent huisvesting (Huisvestingsverordening Edam-Volendam 2025), Artikel 4.1.2 · en vigueur depuis le 13 novembre 2025 · mise à jour le 15 octobre 2026

Citation de la source
Het is verboden om woonruimte aangewezen in artikel 4.1.1 zonder vergunning aan bestemming tot bewoning te onttrekken, met andere woonruimte samen te voegen of van zelfstandig in onzelfstandige woonruimte om te zetten.

Onttrekken en samenvoegen

Commune de Edam-Volendam

Une autorisation de la commune pour changer l'usage d'un logement ou réunir des logements.

Changement d'usage
Autorisation requise, partout
Réunion de logements
Autorisation requise, partout

Source : Verordening van de raad van de gemeente Edam-Volendam houdende de vaststelling van regels omtrent huisvesting (Huisvestingsverordening Edam-Volendam 2025), Artikel 4.1.2 · en vigueur depuis le 13 novembre 2025 · mise à jour le 15 octobre 2026

Citation de la source
Het is verboden om woonruimte aangewezen in artikel 4.1.1 zonder vergunning aan bestemming tot bewoning te onttrekken, met andere woonruimte samen te voegen of van zelfstandig in onzelfstandige woonruimte om te zetten.

Vendre

À venir

Des propositions et des règles avec une date d'entrée en vigueur ultérieure. Elles ne s'appliquent pas encore et ne comptent nulle part.

Vendre

Ce que nous avons lu pour Edam-Volendam

Par règle : trouvée, lue sans la trouver, ou pas encore étudiée. Non trouvée ne signifie pas que la règle n'existe pas.

Les questions fixes pour Edam-Volendam

Les mêmes questions pour chaque commune, pour que vous puissiez les comparer. Choisissez une question pour voir toutes les communes.

QuestionÀ Edam-Volendam
Pouvez-vous louer en courte durée ?Permis, avec enregistrement ou déclaration
Combien de nuits par an pouvez-vous louer en courte durée ?30 nuits
Combien de taxe de séjour payez-vous par nuit ?4,60 € par personne et par nuit
Faut-il une autorisation pour louer ?Non trouvée dans la source
Le montant du loyer est-il encadré ?Dans toute la commune
Combien d'overdrachtsbelasting payez-vous ?8% du prix d'achat
Combien de TVA payez-vous sur un logement neuf ?21% du prix d'achat, déjà compris dans le prix
L'opkoopbescherming s'applique-t-elle ?Non trouvée dans la source
Quel est le taux de l'OZB ?0,0911% de la WOZ-waarde
Faut-il une autorisation pour diviser un logement ou louer des chambres ?Dans toute la commune
Payez-vous un impôt sur la plus-value à la vente ?Résident 0%, non-résident 0%Un changement arrive

Ceci est un résumé des règles officielles, avec la source. Lisez la source avant de décider. Ce n'est pas un conseil juridique ou fiscal.

Mis à jour le 16 octobre 2026. Situation au 17 octobre 2026.

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