6 règles propres

Règles immobilières à Amsterdam

Qu'est-ce qui s'applique à Amsterdam pour l'achat, la location et la division d'un bien ? Les règles nationales et celles de la commune, avec la source et la date. Nous partons d'un bien que vous n'habitez pas vous-même.

Ce qui s'applique à Amsterdam

Par thème. Les règles de la commune et de la région figurent en entier, les règles nationales en bref. Une règle en bref renvoie au texte complet et à sa source.

Acheter

Posséder

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Commune de Amsterdam

Taxe communale annuelle sur la valeur WOZ. Le propriétaire la paie et, pour un bien autre qu'un logement, l'occupant aussi.

Logement
0,0527% de la WOZ-waarde
Pas un logement
0,2525% de la WOZ-waarde
Pas un logement
0,1832% de la WOZ-waarde

Source : Verordening Onroerendezaakbelastingen 2007, Artikel 5 · en vigueur depuis le 20 décembre 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het percentage bedraagt: a. de gebruikersbelasting voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen: 0,1832 % b. Bij de eigenarenbelasting: 1° voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen: 0,0527% 2º voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen: 0,2525 %

Rioolheffing

Commune de Amsterdam

Redevance communale annuelle pour les égouts. La commune décide si le propriétaire, l'occupant ou les deux paient.

Propriétaire
192,04 € par an

Source : Verordening Amsterdamse Rioolheffing, Artikel 6 · en vigueur depuis le 22 novembre 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het tarief voor het eigenarendeel van de rioolheffing van deze verordening bedraagt in de volgende belastingjaren de daaropvolgende bedragen: - a. 2026 € 192,04

Louer

Boetes Wet goed verhuurderschap

Commune de Amsterdam

Les amendes que la commune peut infliger lorsqu'un bailleur ne respecte pas la Wet goed verhuurderschap.

Amende, bailleur particulier
15 000 € par infractionEn cas d'intention ou de faute grave, l'amende peut atteindre 200% de ce montant.En cas de récidive, l'amende peut atteindre 300% de ce montant.
Amende, bailleur en société
25 000 € par infractionEn cas d'intention ou de faute grave, l'amende peut atteindre 200% de ce montant.En cas de récidive, l'amende peut atteindre 300% de ce montant.

Source : Beleidsregel bestuurlijke boetes Goed verhuurderschap, Artikel 4 · en vigueur depuis le 15 février 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Ingeval van recidive worden de boetenormbedragen onder het eerste en het tweede lid verhoogd met 200%.
  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)National
    • Logement social, plafond de points: 143 points
    • Logement social, loyer maximal: 932,93 € par moisLe plafond du logement social en 2026.
    • Loyer intermédiaire, plafond de points: 186 points
    • Loyer intermédiaire, loyer maximal: 1 228,07 € par moisLe seuil de libéralisation en 2026 : le plafond du loyer intermédiaire.
    Règle complète et source
  • Wet goed verhuurderschapNational
    Règle complète et source

Location de courte durée

Toeristenbelasting

Commune de Amsterdam

Une taxe par nuitée que perçoit la commune. Vous la reversez à la commune et pouvez la répercuter sur vos clients.

Pourcentage du prix
12,5% du prix par nuit

Source : Verordening Toeristenbelasting 2024, Artikel 5 · en vigueur depuis le 21 novembre 2023 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
De belasting bedraagt per overnachting 12,5 procent van de vergoeding bedoeld in artikel 4 van deze Verordening.

Travaux et usage

Splitsen en omzetten

Commune de Amsterdam

Une autorisation de la commune pour diviser un logement, le transformer en chambres ou créer des logements supplémentaires.

Division
Autorisation requise, uniquement dans des zones désignées
Transformation
Autorisation requise, partout
Création de logements supplémentaires
Autorisation requise, partout

S'applique uniquement dans des zones désignées.

Source : Huisvestingsverordening Amsterdam 2024, Artikel 3.1.1 · en vigueur depuis le 1 janvier 2026 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Als woonruimten waarvoor de vergunningplicht geldt als bedoeld in artikel 21, onderdelen a, b, c en e van de Huisvestingswet zijn alle woonruimten in de gemeente Amsterdam aangewezen.

Onttrekken en samenvoegen

Commune de Amsterdam

Une autorisation de la commune pour changer l'usage d'un logement ou réunir des logements.

Changement d'usage
Autorisation requise, partout
Réunion de logements
Autorisation requise, partout

Source : Huisvestingsverordening Amsterdam 2024, Artikel 1 · en vigueur depuis le 1 janvier 2026 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Voorraadvergunningen: vergunningen in de zin van artikel 21 van de Huisvestingswet;

Vendre

À venir

Des propositions et des règles avec une date d'entrée en vigueur ultérieure. Elles ne s'appliquent pas encore et ne comptent nulle part.

Vendre

Ce que nous avons lu pour Amsterdam

Par règle : trouvée, lue sans la trouver, ou pas encore étudiée. Non trouvée ne signifie pas que la règle n'existe pas.

Les questions fixes pour Amsterdam

Les mêmes questions pour chaque commune, pour que vous puissiez les comparer. Choisissez une question pour voir toutes les communes.

QuestionÀ Amsterdam
Pouvez-vous louer en courte durée ?Non étudié
Combien de nuits par an pouvez-vous louer en courte durée ?Non étudié
Combien de taxe de séjour payez-vous par nuit ?12,5% du prix par nuit
Faut-il une autorisation pour louer ?Non trouvée dans la source
Le montant du loyer est-il encadré ?Dans toute la commune
Combien d'overdrachtsbelasting payez-vous ?8% du prix d'achat
Combien de TVA payez-vous sur un logement neuf ?21% du prix d'achat, déjà compris dans le prix
L'opkoopbescherming s'applique-t-elle ?Non étudié
Quel est le taux de l'OZB ?0,0527% de la WOZ-waarde
Faut-il une autorisation pour diviser un logement ou louer des chambres ?Dans toute la commune
Payez-vous un impôt sur la plus-value à la vente ?Résident 0%, non-résident 0%Un changement arrive

Ceci est un résumé des règles officielles, avec la source. Lisez la source avant de décider. Ce n'est pas un conseil juridique ou fiscal.

Mis à jour le 16 octobre 2026. Situation au 17 octobre 2026.

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