6 règles propres

Règles immobilières à Roosendaal

Qu'est-ce qui s'applique à Roosendaal pour l'achat, la location et la division d'un bien ? Les règles nationales et celles de la commune, avec la source et la date. Nous partons d'un bien que vous n'habitez pas vous-même.

Ce qui s'applique à Roosendaal

Par thème. Les règles de la commune et de la région figurent en entier, les règles nationales en bref. Une règle en bref renvoie au texte complet et à sa source.

Acheter

Opkoopbescherming

Commune de Roosendaal

Une commune peut interdire, dans des quartiers désignés, de louer un logement plus abordable pendant les premières années après l'achat. Avec une autorisation, c'est parfois possible.

À Noord en West (zonder Stadsoevers/Spoor-C)
315 000 € (WOZ-waarde)Niveau des prix de 2025.Ce montant est indexé chaque année, il est donc plus élevé aujourd'hui.
À Centrum, Oost, Groot Kroeven, Langdonk, Kortendijk, Tolberg, Industrie, Spoor-C
355 000 € (WOZ-waarde)Niveau des prix de 2025.Ce montant est indexé chaque année, il est donc plus élevé aujourd'hui.
À Nispen, Wouw, Heerle, Moerstraten en Wouwse Plantage
405 000 € (WOZ-waarde)Niveau des prix de 2025.Ce montant est indexé chaque année, il est donc plus élevé aujourd'hui.
Durée de l'interdiction
4 ans après l'enregistrement de l'acte d'achat
Interdiction de louer
Interdiction, uniquement dans des zones désignéesExceptions : location à la famille au premier ou au deuxième degré; vous y avez habité vous-même avant; le logement fait partie d'un commerce ou d'un local professionnel; avec une autorisation de la commune

S'applique uniquement dans des zones désignées.

Source : Huisvestingsverordening Roosendaal 2025, Artikel 8 · en vigueur depuis le 1 novembre 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Als beschermde woonruimte wordt aangewezen alle woonruimten waarvan de WOZ-waarde lager of gelijk is aan de in dit artikel genoemde bedrag behorend bij de wijk waarin de woning is gelegen:

Posséder

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Commune de Roosendaal

Taxe communale annuelle sur la valeur WOZ. Le propriétaire la paie et, pour un bien autre qu'un logement, l'occupant aussi.

Logement
0,0797% de la WOZ-waarde
Pas un logement
0,208% de la WOZ-waarde
Pas un logement
0,1294% de la WOZ-waarde

Source : Verordening op de heffing en de invordering van onroerende-zaakbelastingen 2026, Artikel 5 · en vigueur depuis le 24 décembre 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor: a. De gebruikersbelasting 0,1294 % b. De eigenarenbelasting: Voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0797 % Voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,2080 %

Rioolheffing

Commune de Roosendaal

Redevance communale annuelle pour les égouts. La commune décide si le propriétaire, l'occupant ou les deux paient.

Logement
350,77 € par an
Pas un logement
à partir de 350,77 € par anDépend de la consommation d'eau.

Source : Verordening op de heffing en de invordering van rioolheffing 2026, Tarieventabel rioolheffing 2026, hoofdstuk 1, onderdeel 1.1.1 · en vigueur depuis le 24 décembre 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
voor een perceel dat in hoofdzaak tot woning dient € 350,77

Louer

  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)National
    • Logement social, plafond de points: 143 points
    • Logement social, loyer maximal: 932,93 € par moisLe plafond du logement social en 2026.
    • Loyer intermédiaire, plafond de points: 186 points
    • Loyer intermédiaire, loyer maximal: 1 228,07 € par moisLe seuil de libéralisation en 2026 : le plafond du loyer intermédiaire.
    Règle complète et source
  • Wet goed verhuurderschapNational
    Règle complète et source

Location de courte durée

Toeristenbelasting

Commune de Roosendaal

Une taxe par nuitée que perçoit la commune. Vous la reversez à la commune et pouvez la répercuter sur vos clients.

Par personne et par nuit
1,58 € par personne et par nuit

Source : Verordening op de heffing en invordering van toeristenbelasting 2026, Artikel 6 · en vigueur depuis le 24 décembre 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Per overnachting bedraagt het tarief € 1,58.

Travaux et usage

Splitsen en omzetten

Commune de Roosendaal

Une autorisation de la commune pour diviser un logement, le transformer en chambres ou créer des logements supplémentaires.

Location de chambres
Autorisation requise, uniquement dans des zones désignées
Division
Autorisation requise, uniquement dans des zones désignées
Création de logements supplémentaires
Autorisation requise, uniquement dans des zones désignées

S'applique uniquement dans des zones désignées.

Source : Huisvestingsverordening Roosendaal 2025, Artikel 2 · en vigueur depuis le 1 novembre 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Artikel 21 en 22 van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing op alle woonruimten in de wijken en buurten in Roosendaal die per 4 juli 2022 zijn aangewezen als onderdeel van het Nationaal Programma Leefbaarheid en Veiligheid

Onttrekken en samenvoegen

Commune de Roosendaal

Une autorisation de la commune pour changer l'usage d'un logement ou réunir des logements.

Changement d'usage
Autorisation requise, uniquement dans des zones désignées

S'applique uniquement dans des zones désignées.

Source : Huisvestingsverordening Roosendaal 2025, Artikel 3 · en vigueur depuis le 1 novembre 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Zoals bedoeld in artikel 21 van de Wet is het verboden om zonder vergunning van het college de woonruimtevoorraad zoals aangewezen in artikel 2, eerste en tweede lid, te wijzigen door een zelfstandige woonruimte: aan de functie van bewoning te onttrekken of onttrokken te houden anders dan ten behoeve van de bewoning of het gebruik als kantoor of praktijkruimte door de eigenaar;

Vendre

À venir

Des propositions et des règles avec une date d'entrée en vigueur ultérieure. Elles ne s'appliquent pas encore et ne comptent nulle part.

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Ce que nous avons lu pour Roosendaal

Par règle : trouvée, lue sans la trouver, ou pas encore étudiée. Non trouvée ne signifie pas que la règle n'existe pas.

Les questions fixes pour Roosendaal

Les mêmes questions pour chaque commune, pour que vous puissiez les comparer. Choisissez une question pour voir toutes les communes.

QuestionÀ Roosendaal
Pouvez-vous louer en courte durée ?Non trouvée dans la source
Combien de nuits par an pouvez-vous louer en courte durée ?Non trouvée dans la source
Combien de taxe de séjour payez-vous par nuit ?1,58 € par personne et par nuit
Faut-il une autorisation pour louer ?Non trouvée dans la source
Le montant du loyer est-il encadré ?Dans toute la commune
Combien d'overdrachtsbelasting payez-vous ?8% du prix d'achat
Combien de TVA payez-vous sur un logement neuf ?21% du prix d'achat, déjà compris dans le prix
L'opkoopbescherming s'applique-t-elle ?Dans une partie de la commune4 ans, 405 000 € (WOZ-waarde)
Quel est le taux de l'OZB ?0,0797% de la WOZ-waarde
Faut-il une autorisation pour diviser un logement ou louer des chambres ?Dans une partie de la commune
Payez-vous un impôt sur la plus-value à la vente ?Résident 0%, non-résident 0%Un changement arrive

Ceci est un résumé des règles officielles, avec la source. Lisez la source avant de décider. Ce n'est pas un conseil juridique ou fiscal.

Mis à jour le 16 octobre 2026. Situation au 17 octobre 2026.

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