2 règles propres

Règles immobilières à Heerlen

Qu'est-ce qui s'applique à Heerlen pour l'achat, la location et la division d'un bien ? Les règles nationales et celles de la commune, avec la source et la date. Nous partons d'un bien que vous n'habitez pas vous-même.

Ce qui s'applique à Heerlen

Les règles nationales, régionales et communales, par thème.

Acheter

Opkoopbescherming

Commune de Heerlen

Une commune peut interdire, dans des quartiers désignés, de louer un logement plus abordable pendant les premières années après l'achat. Avec une autorisation, c'est parfois possible.

Plafond de prix
300 000 € (WOZ-waarde)
Durée de l'interdiction
4 ans après l'enregistrement de l'acte d'achat
Interdiction de louer
Interdiction, uniquement dans des zones désignéesExceptions : location à la famille au premier ou au deuxième degré; vous y avez habité vous-même avant; le logement fait partie d'un commerce ou d'un local professionnel

S'applique uniquement dans des zones désignées.

Source : Huisvestingsverordening Heerlen 2026, Artikel 8B · en vigueur depuis le 9 janvier 2026 · mise à jour le 15 octobre 2026

Citation de la source
Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere woonruimte: die gelegen is in een van de volgende cbs-wijken van de gemeente Heerlen

Overdrachtsbelasting

National

La taxe que vous payez à l'achat d'un logement ou d'un autre bien. Le taux dépend de ce que vous achetez et du fait que vous y habiterez ou non.

Logement, pas votre résidence principale
8% du prix d'achat
Pas un logement
10,4% du prix d'achat

Vous allez y habiter vous-même ? Alors d'autres règles s'appliquent. Lire les règles officielles

Source : belastingdienst.nl · en vigueur depuis le 1 janvier 2026 · mise à jour le 15 octobre 2026

Citation de la source
Vanaf 2026 geldt een tarief van 8% voor de woning die u niet als hoofdverblijf gebruikt.

Posséder

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Commune de Heerlen

Taxe communale annuelle sur la valeur WOZ. Le propriétaire la paie et, pour un bien autre qu'un logement, l'occupant aussi.

Logement
0,1464% de la WOZ-waarde
Pas un logement
0,3581% de la WOZ-waarde
Pas un logement
0,2699% de la WOZ-waarde

Source : Verordening onroerende-zaakbelastingen Heerlen 2026, Artikel 5 · en vigueur depuis le 30 décembre 2025 · mise à jour le 15 octobre 2026

Citation de la source
Het percentage bedraagt voor: de gebruikersbelasting 0,269916%; de eigenarenbelasting: voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,146385%; voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,358057%.

Louer

Wet goed verhuurderschap

National

Des règles nationales pour chaque bailleur, par exemple sur la discrimination dans le choix d'un locataire et sur le montant du dépôt de garantie.

Source : volkshuisvestingnederland.nl · en vigueur depuis le 1 juillet 2023 · mise à jour le 15 octobre 2026

Citation de la source
Vanaf 1 juli 2023 is de Wet goed verhuurderschap van kracht.

Ce que nous avons lu pour Heerlen

Par règle : trouvée, lue sans la trouver, ou pas encore étudiée. Non trouvée ne signifie pas que la règle n'existe pas.

Les questions fixes pour Heerlen

Les mêmes questions pour chaque commune, pour que vous puissiez les comparer. Choisissez une question pour voir toutes les communes.

QuestionÀ Heerlen
Pouvez-vous louer en courte durée ?Non trouvée dans la source
Combien de nuits par an pouvez-vous louer en courte durée ?Non trouvée dans la source
Combien de taxe de séjour payez-vous par nuit ?Non étudié
Faut-il une autorisation pour louer ?Non trouvée dans la source
Le montant du loyer est-il encadré ?Non étudié
Combien d'overdrachtsbelasting payez-vous ?8% du prix d'achat
Combien de TVA payez-vous sur un logement neuf ?Non étudié
L'opkoopbescherming s'applique-t-elle ?Dans une partie de la commune4 ans, 300 000 € (WOZ-waarde)
Quel est le taux de l'OZB ?0,1464% de la WOZ-waarde
Faut-il une autorisation pour diviser un logement ou louer des chambres ?Non trouvée dans la source
Payez-vous un impôt sur la plus-value à la vente ?Non étudié

Ceci est un résumé des règles officielles, avec la source. Lisez la source avant de décider. Ce n'est pas un conseil juridique ou fiscal.

Mis à jour le 15 octobre 2026. Situation au 15 octobre 2026.

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