6 règles propres

Règles immobilières à Nieuwegein

Qu'est-ce qui s'applique à Nieuwegein pour l'achat, la location et la division d'un bien ? Les règles nationales et celles de la commune, avec la source et la date. Nous partons d'un bien que vous n'habitez pas vous-même.

Ce qui s'applique à Nieuwegein

Par thème. Les règles de la commune et de la région figurent en entier, les règles nationales en bref. Une règle en bref renvoie au texte complet et à sa source.

Acheter

Opkoopbescherming

Commune de Nieuwegein

Une commune peut interdire, dans des quartiers désignés, de louer un logement plus abordable pendant les premières années après l'achat. Avec une autorisation, c'est parfois possible.

Plafond de prix
487 000 € (WOZ-waarde)Niveau des prix de juillet 2022.Ce montant est indexé chaque année, il est donc plus élevé aujourd'hui.
Durée de l'interdiction
4 ans après l'enregistrement de l'acte d'achat
Interdiction de louer
Interdiction, uniquement dans des zones désignéesExceptions : location à la famille au premier ou au deuxième degré; vous y avez habité vous-même avant; le logement fait partie d'un commerce ou d'un local professionnel; avec une autorisation de la commune

S'applique uniquement dans des zones désignées.

Source : Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023 gemeente Nieuwegein, Artikel 63 · en vigueur depuis le 1 juillet 2024 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Deze beschermde woonruimte mag gedurende vier jaar na de datum van inschrijving in de openbare registers niet in gebruik gegeven worden zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders.

Posséder

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Commune de Nieuwegein

Taxe communale annuelle sur la valeur WOZ. Le propriétaire la paie et, pour un bien autre qu'un logement, l'occupant aussi.

Logement
0,0709% de la WOZ-waarde
Pas un logement
0,4233% de la WOZ-waarde
Pas un logement
0,3309% de la WOZ-waarde

Source : Verordening op de heffing en de invordering van onroerende-zaakbelastingen Nieuwegein 2026, Artikel 5 · en vigueur depuis le 30 décembre 2025 · mise à jour le 15 octobre 2026

Citation de la source
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor: de gebruikersbelasting 0,3309% de eigenarenbelasting: voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0709% voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,4233%

Rioolheffing

Commune de Nieuwegein

Redevance communale annuelle pour les égouts. La commune décide si le propriétaire, l'occupant ou les deux paient.

Logement
à partir de 142,27 € par anDépend de la taille du ménage.
Pas un logement
à partir de 203,28 € par anDépend de la consommation d'eau.

Source : Verordening op de heffing en de invordering van rioolheffing Nieuwegein 2026, Artikel 6 · en vigueur depuis le 30 décembre 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
De belasting als bedoeld in artikel 3, eerste lid, bedraagt per belastingjaar indien de hoeveelheid water 300 m³ of minder bedraagt vanuit een perceel € 203,28

Louer

  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)National
    • Logement social, plafond de points: 143 points
    • Logement social, loyer maximal: 932,93 € par moisLe plafond du logement social en 2026.
    • Loyer intermédiaire, plafond de points: 186 points
    • Loyer intermédiaire, loyer maximal: 1 228,07 € par moisLe seuil de libéralisation en 2026 : le plafond du loyer intermédiaire.
    Règle complète et source
  • Wet goed verhuurderschapNational
    Règle complète et source

Location de courte durée

Toeristenbelasting

Commune de Nieuwegein

Une taxe par nuitée que perçoit la commune. Vous la reversez à la commune et pouvez la répercuter sur vos clients.

Par personne et par nuit
2,82 € par personne et par nuit

Source : Verordening op de heffing en invordering van de toeristenbelasting Nieuwegein 2026, Artikel 5 · en vigueur depuis le 30 décembre 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het tarief bedraagt per persoon, per overnachting € 2,82.

Travaux et usage

Splitsen en omzetten

Commune de Nieuwegein

Une autorisation de la commune pour diviser un logement, le transformer en chambres ou créer des logements supplémentaires.

Division
Autorisation requise, partout
Transformation
Autorisation requise, partout
Création de logements supplémentaires
Autorisation requise, partout

Source : Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023 gemeente Nieuwegein, Artikel 49 · en vigueur depuis le 1 juillet 2024 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het verbod van artikel 21, eerste lid van de wet is van toepassing op alle woonruimte in de gemeente Nieuwegein.

Onttrekken en samenvoegen

Commune de Nieuwegein

Une autorisation de la commune pour changer l'usage d'un logement ou réunir des logements.

Changement d'usage
Autorisation requise, partout
Réunion de logements
Autorisation requise, partout

Source : Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023 gemeente Nieuwegein, Artikel 49 · en vigueur depuis le 1 juillet 2024 · mise à jour le 15 octobre 2026

Citation de la source
Het verbod van artikel 21, eerste lid van de wet is van toepassing op alle woonruimte in de gemeente Nieuwegein.

Vendre

À venir

Des propositions et des règles avec une date d'entrée en vigueur ultérieure. Elles ne s'appliquent pas encore et ne comptent nulle part.

Vendre

Ce que nous avons lu pour Nieuwegein

Par règle : trouvée, lue sans la trouver, ou pas encore étudiée. Non trouvée ne signifie pas que la règle n'existe pas.

Les questions fixes pour Nieuwegein

Les mêmes questions pour chaque commune, pour que vous puissiez les comparer. Choisissez une question pour voir toutes les communes.

QuestionÀ Nieuwegein
Pouvez-vous louer en courte durée ?Non trouvée dans la source
Combien de nuits par an pouvez-vous louer en courte durée ?Non trouvée dans la source
Combien de taxe de séjour payez-vous par nuit ?2,82 € par personne et par nuit
Faut-il une autorisation pour louer ?Non trouvée dans la source
Le montant du loyer est-il encadré ?Dans toute la commune
Combien d'overdrachtsbelasting payez-vous ?8% du prix d'achat
Combien de TVA payez-vous sur un logement neuf ?21% du prix d'achat, déjà compris dans le prix
L'opkoopbescherming s'applique-t-elle ?Dans une partie de la commune4 ans, 487 000 € (WOZ-waarde)
Quel est le taux de l'OZB ?0,0709% de la WOZ-waarde
Faut-il une autorisation pour diviser un logement ou louer des chambres ?Dans toute la commune
Payez-vous un impôt sur la plus-value à la vente ?Résident 0%, non-résident 0%Un changement arrive

Ceci est un résumé des règles officielles, avec la source. Lisez la source avant de décider. Ce n'est pas un conseil juridique ou fiscal.

Mis à jour le 16 octobre 2026. Situation au 17 octobre 2026.

Une erreur ? Signalez-la avec votre compte Protiva. Signaler une erreur