4 règles propres

Règles immobilières à Hengelo (O)

Qu'est-ce qui s'applique à Hengelo (O) pour l'achat, la location et la division d'un bien ? Les règles nationales et celles de la commune, avec la source et la date. Nous partons d'un bien que vous n'habitez pas vous-même.

Ce qui s'applique à Hengelo (O)

Par thème. Les règles de la commune et de la région figurent en entier, les règles nationales en bref. Une règle en bref renvoie au texte complet et à sa source.

Acheter

Opkoopbescherming

Commune de Hengelo (O)

Une commune peut interdire, dans des quartiers désignés, de louer un logement plus abordable pendant les premières années après l'achat. Avec une autorisation, c'est parfois possible.

Plafond de prix
470 000 € (WOZ-waarde)Le plafond de la Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en 2026.
Durée de l'interdiction
3 ans après l'enregistrement de l'acte d'achat
Interdiction de louer
Interdiction, uniquement dans des zones désignéesExceptions : location à la famille au premier ou au deuxième degré; vous y avez habité vous-même avant; le logement fait partie d'un commerce ou d'un local professionnel; avec une autorisation de la commune

S'applique uniquement dans des zones désignées.

Source : Huisvestingsverordening opkoopbescherming gemeente Hengelo 2022, Artikel 2 · en vigueur depuis le 31 décembre 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Gedurende de periode van drie jaren na de datum van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders.

Posséder

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Commune de Hengelo (O)

Taxe communale annuelle sur la valeur WOZ. Le propriétaire la paie et, pour un bien autre qu'un logement, l'occupant aussi.

Logement
0,1094% de la WOZ-waarde
Pas un logement
0,4557% de la WOZ-waarde
Pas un logement
0,3403% de la WOZ-waarde

Source : Verordening op de heffing en de invordering van onroerende-zaakbelastingen 2026, Artikel 5 · en vigueur depuis le 1 janvier 2026 · mise à jour le 15 octobre 2026

Citation de la source
De belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage is voor: a. de gebruikersbelasting 0,3403% b. de eigenarenbelasting I voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,1094% II voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,4557%

Rioolheffing

Commune de Hengelo (O)

Redevance communale annuelle pour les égouts. La commune décide si le propriétaire, l'occupant ou les deux paient.

Occupant
à partir de 290,52 € par anDépend de la consommation d'eau.

Source : Verordening op de heffing en de invordering van de rioolheffing 2026, Artikel 7 · en vigueur depuis le 1 janvier 2026 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
een vast bedrag van € 290,52 per perceel indien het aantal kubieke meters water dat in een belastingjaar wordt afgevoerd 500 m3 of minder bedraagt

Louer

  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)National
    • Logement social, plafond de points: 143 points
    • Logement social, loyer maximal: 932,93 € par moisLe plafond du logement social en 2026.
    • Loyer intermédiaire, plafond de points: 186 points
    • Loyer intermédiaire, loyer maximal: 1 228,07 € par moisLe seuil de libéralisation en 2026 : le plafond du loyer intermédiaire.
    Règle complète et source
  • Wet goed verhuurderschapNational
    Règle complète et source

Location de courte durée

Toeristenbelasting

Commune de Hengelo (O)

Une taxe par nuitée que perçoit la commune. Vous la reversez à la commune et pouvez la répercuter sur vos clients.

Hôtel
1,35 € par personne et par nuit
Chambre d'hôtes
1,15 € par personne et par nuit
Camping
0,95 € par personne et par nuit

Source : Verordening op de heffing en invordering van toeristenbelasting 2026, Artikel 7 · en vigueur depuis le 1 janvier 2026 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Per overnachting bedraagt het tarief per persoon: | 1. | bij overnachting in een hotel en conferentieoord | € 1,35 | 2. | bij overnachting in een bed & breakfast, chalet, stacaravan, pension, particulier verhuurde woning en vakantieonderkomen | € 1,15 | 3. | bij overnachting in een kampeermiddel en overige accommodaties | € 0,95

Vendre

À venir

Des propositions et des règles avec une date d'entrée en vigueur ultérieure. Elles ne s'appliquent pas encore et ne comptent nulle part.

Vendre

Ce que nous avons lu pour Hengelo (O)

Par règle : trouvée, lue sans la trouver, ou pas encore étudiée. Non trouvée ne signifie pas que la règle n'existe pas.

Les questions fixes pour Hengelo (O)

Les mêmes questions pour chaque commune, pour que vous puissiez les comparer. Choisissez une question pour voir toutes les communes.

QuestionÀ Hengelo (O)
Pouvez-vous louer en courte durée ?Non trouvée dans la source
Combien de nuits par an pouvez-vous louer en courte durée ?Non trouvée dans la source
Combien de taxe de séjour payez-vous par nuit ?1,35 € par personne et par nuit
Faut-il une autorisation pour louer ?Non étudié
Le montant du loyer est-il encadré ?Dans toute la commune
Combien d'overdrachtsbelasting payez-vous ?8% du prix d'achat
Combien de TVA payez-vous sur un logement neuf ?21% du prix d'achat, déjà compris dans le prix
L'opkoopbescherming s'applique-t-elle ?Dans une partie de la commune3 ans, 470 000 € (WOZ-waarde)
Quel est le taux de l'OZB ?0,1094% de la WOZ-waarde
Faut-il une autorisation pour diviser un logement ou louer des chambres ?Non trouvée dans la source
Payez-vous un impôt sur la plus-value à la vente ?Résident 0%, non-résident 0%Un changement arrive

Ceci est un résumé des règles officielles, avec la source. Lisez la source avant de décider. Ce n'est pas un conseil juridique ou fiscal.

Mis à jour le 16 octobre 2026. Situation au 17 octobre 2026.

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