5 règles propres

Règles immobilières à Amstelveen

Qu'est-ce qui s'applique à Amstelveen pour l'achat, la location et la division d'un bien ? Les règles nationales et celles de la commune, avec la source et la date. Nous partons d'un bien que vous n'habitez pas vous-même.

Ce qui s'applique à Amstelveen

Par thème. Les règles de la commune et de la région figurent en entier, les règles nationales en bref. Une règle en bref renvoie au texte complet et à sa source.

Acheter

Posséder

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Commune de Amstelveen

Taxe communale annuelle sur la valeur WOZ. Le propriétaire la paie et, pour un bien autre qu'un logement, l'occupant aussi.

Logement
0,0614% de la WOZ-waarde
Pas un logement
0,3287% de la WOZ-waarde
Pas un logement
0,2648% de la WOZ-waarde

Source : Besluit van de raad van de gemeente Amstelveen tot vaststelling van de verordening onroerendezaakbelastingen Amstelveen 2026, Artikel 5 · en vigueur depuis le 1 janvier 2026 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor: de gebruikersbelasting voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,26481%; bij de eigenarenbelasting; voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,06144%; voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,32870%.

Louer

  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)National
    • Logement social, plafond de points: 143 points
    • Logement social, loyer maximal: 932,93 € par moisLe plafond du logement social en 2026.
    • Loyer intermédiaire, plafond de points: 186 points
    • Loyer intermédiaire, loyer maximal: 1 228,07 € par moisLe seuil de libéralisation en 2026 : le plafond du loyer intermédiaire.
    Règle complète et source
  • Wet goed verhuurderschapNational
    Règle complète et source

Location de courte durée

Vakantieverhuur

Commune de Amstelveen

Les règles de la commune pour louer votre logement à des touristes. Par exemple un numéro d'enregistrement, une déclaration par séjour ou un nombre maximal de nuits par an.

Autorisation
Autorisation requise, partout

Source : Besluit van burgemeester en wethouders van de gemeente Amstelveen houdende uitvoeringsregels in verband met Huisvestingsverordening 2025 (Uitvoeringsregels Wonen Amstelveen 2026), 3 · en vigueur depuis le 9 avril 2026 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Bij vakantieverhuur zijn de volgende vergunningen en meldingen van toepassing: Er is een vergunning als bedoeld in artikel 23c van de Huisvestingswet 2014 noodzakelijk;

Toeristenbelasting

Commune de Amstelveen

Une taxe par nuitée que perçoit la commune. Vous la reversez à la commune et pouvez la répercuter sur vos clients.

Par personne et par nuit
4,75 € par personne et par nuit
Camping
1,35 € par personne et par nuit

Source : Besluit van de raad van de gemeente Amstelveen tot vaststelling van de verordening toeristenbelasting Amstelveen 2026, Artikel 6 · en vigueur depuis le 1 janvier 2026 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het tarief bedraagt, overeenkomstig de maatstaf van heffing in art 5, per nacht per persoon € 4,75

Travaux et usage

Splitsen en omzetten

Commune de Amstelveen

Une autorisation de la commune pour diviser un logement, le transformer en chambres ou créer des logements supplémentaires.

Location de chambres
Autorisation requise, partout
Création de logements supplémentaires
Autorisation requise, partout

Source : Besluit van de raad van de gemeente Amstelveen tot vaststelling van de Huisvestingsverordening gemeente Amstelveen 2025, Artikel 3.1.1 · en vigueur depuis le 28 novembre 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Als woonruimte behorend tot een gebouw als bedoeld in artikel 21 van de wet wordt aangewezen: alle zelfstandige woonruimte in de gemeente Amstelveen;

Onttrekken en samenvoegen

Commune de Amstelveen

Une autorisation de la commune pour changer l'usage d'un logement ou réunir des logements.

Changement d'usage
Autorisation requise, partout

Source : Besluit van de raad van de gemeente Amstelveen tot vaststelling van de Huisvestingsverordening gemeente Amstelveen 2025, Artikel 3.1.1 · en vigueur depuis le 28 novembre 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Als woonruimte behorend tot een gebouw als bedoeld in artikel 21 van de wet wordt aangewezen: alle zelfstandige woonruimte in de gemeente Amstelveen;

Vendre

À venir

Des propositions et des règles avec une date d'entrée en vigueur ultérieure. Elles ne s'appliquent pas encore et ne comptent nulle part.

Vendre

Ce que nous avons lu pour Amstelveen

Par règle : trouvée, lue sans la trouver, ou pas encore étudiée. Non trouvée ne signifie pas que la règle n'existe pas.

Les questions fixes pour Amstelveen

Les mêmes questions pour chaque commune, pour que vous puissiez les comparer. Choisissez une question pour voir toutes les communes.

QuestionÀ Amstelveen
Pouvez-vous louer en courte durée ?Permis, avec une autorisation
Combien de nuits par an pouvez-vous louer en courte durée ?Non trouvée dans la source
Combien de taxe de séjour payez-vous par nuit ?4,75 € par personne et par nuit
Faut-il une autorisation pour louer ?Non trouvée dans la source
Le montant du loyer est-il encadré ?Dans toute la commune
Combien d'overdrachtsbelasting payez-vous ?8% du prix d'achat
Combien de TVA payez-vous sur un logement neuf ?21% du prix d'achat, déjà compris dans le prix
L'opkoopbescherming s'applique-t-elle ?Non étudié
Quel est le taux de l'OZB ?0,0614% de la WOZ-waarde
Faut-il une autorisation pour diviser un logement ou louer des chambres ?Dans toute la commune
Payez-vous un impôt sur la plus-value à la vente ?Résident 0%, non-résident 0%Un changement arrive

Ceci est un résumé des règles officielles, avec la source. Lisez la source avant de décider. Ce n'est pas un conseil juridique ou fiscal.

Mis à jour le 16 octobre 2026. Situation au 17 octobre 2026.

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