6 règles propres

Règles immobilières à Waalwijk

Qu'est-ce qui s'applique à Waalwijk pour l'achat, la location et la division d'un bien ? Les règles nationales et celles de la commune, avec la source et la date. Nous partons d'un bien que vous n'habitez pas vous-même.

Ce qui s'applique à Waalwijk

Par thème. Les règles de la commune et de la région figurent en entier, les règles nationales en bref. Une règle en bref renvoie au texte complet et à sa source.

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Opkoopbescherming

Commune de Waalwijk

Une commune peut interdire, dans des quartiers désignés, de louer un logement plus abordable pendant les premières années après l'achat. Avec une autorisation, c'est parfois possible.

À Centrum, Besoyen, Antoniusparochie, Zanddonk, Meerdijk, Bloemenoord en Baardwijk
300 000 € (WOZ-waarde)
À Landgoed Driessen en Capelle / Nieuwe Vaart
355 000 € (WOZ-waarde)
Durée de l'interdiction
4 ans après l'enregistrement de l'acte d'achatLe délai de l'article 41 de la Huisvestingswet.
Interdiction de louer
Interdiction, uniquement dans des zones désignéesExceptions : location à la famille au premier ou au deuxième degré; vous y avez habité vous-même avant; le logement fait partie d'un commerce ou d'un local professionnel; avec une autorisation de la commune

S'applique uniquement dans des zones désignées.

Source : Huisvestingsverordening Waalwijk 2022 – 2025, 1e wijziging, Artikel 7 · en vigueur depuis le 1 novembre 2023 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het verbod, bedoeld in artikel 41, eerste lid van de Huisvestingswet 2014, is van toepassing op alle woonruimten die voldoen aan de volgende kenmerken:

Posséder

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Commune de Waalwijk

Taxe communale annuelle sur la valeur WOZ. Le propriétaire la paie et, pour un bien autre qu'un logement, l'occupant aussi.

Logement
0,0794% de la WOZ-waarde
Pas un logement
0,2295% de la WOZ-waarde
Pas un logement
0,164% de la WOZ-waarde

Source : Verordening van de raad van Waalwijk houdende bepalingen over de heffing en de invordering van onroerende-zaakbelastingen 2026, Artikel 5 · en vigueur depuis le 1 janvier 2026 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor: de gebruikersbelasting 0,1640%(2025:0,1580%); bij de eigenarenbelasting: voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0794% (2025:0,0875%); voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,2295% (2025:0,2243%)

Rioolheffing

Commune de Waalwijk

Redevance communale annuelle pour les égouts. La commune décide si le propriétaire, l'occupant ou les deux paient.

Propriétaire
164,55 € par an
Occupant
52,85 € par an

Source : Verordening rioolheffing 2026, Artikel 6 · en vigueur depuis le 1 janvier 2026 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het eigenarendeel bedraagt €164,55 (2025: € 151,50).

Louer

  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)National
    • Logement social, plafond de points: 143 points
    • Logement social, loyer maximal: 932,93 € par moisLe plafond du logement social en 2026.
    • Loyer intermédiaire, plafond de points: 186 points
    • Loyer intermédiaire, loyer maximal: 1 228,07 € par moisLe seuil de libéralisation en 2026 : le plafond du loyer intermédiaire.
    Règle complète et source
  • Wet goed verhuurderschapNational
    Règle complète et source

Location de courte durée

Toeristenbelasting

Commune de Waalwijk

Une taxe par nuitée que perçoit la commune. Vous la reversez à la commune et pouvez la répercuter sur vos clients.

Par personne et par nuit
2,39 € par personne et par nuit

Source : VERORDENING VERBLIJFSBELASTING 2026, Artikel 5 · en vigueur depuis le 1 janvier 2026 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het tarief bedraagt per overnachting € 2,39 (2025 € 2,13).

Travaux et usage

Splitsen en omzetten

Commune de Waalwijk

Une autorisation de la commune pour diviser un logement, le transformer en chambres ou créer des logements supplémentaires.

Location de chambres
Autorisation requise, partout

S'applique uniquement dans des zones désignées.

Source : Huisvestingsverordening Waalwijk 2022 – 2025, 1e wijziging, Artikel 2 · en vigueur depuis le 1 novembre 2023 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
De vergunningplicht heeft in de kern Waalwijk betrekking op woningen, woonruimten en gebouwen die woonruimten bevatten met een WOZ-waarde tot en met € 300.000,- en in de kernen Sprang-Capelle en Waspik op woningen, woonruimten en gebouwen die woonruimten bevatten met een WOZ-waarde tot en met € 355.000,-.

Onttrekken en samenvoegen

Commune de Waalwijk

Une autorisation de la commune pour changer l'usage d'un logement ou réunir des logements.

Changement d'usage
Autorisation requise, partout

S'applique uniquement dans des zones désignées.

Source : Huisvestingsverordening Waalwijk 2022 – 2025, 1e wijziging, Artikel 2 · en vigueur depuis le 1 novembre 2023 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het is verboden om woningen, woonruimte en gebouwen die woonruimte bevatten, zonder vergunning als bedoeld in artikel 21 van de wet: anders dan ten behoeve van de bewoning of het gebruik als kantoor of praktijkruimte door de eigenaar aan de bestemming tot bewoning te onttrekken;

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À venir

Des propositions et des règles avec une date d'entrée en vigueur ultérieure. Elles ne s'appliquent pas encore et ne comptent nulle part.

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Ce que nous avons lu pour Waalwijk

Par règle : trouvée, lue sans la trouver, ou pas encore étudiée. Non trouvée ne signifie pas que la règle n'existe pas.

Les questions fixes pour Waalwijk

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QuestionÀ Waalwijk
Pouvez-vous louer en courte durée ?Non trouvée dans la source
Combien de nuits par an pouvez-vous louer en courte durée ?Non trouvée dans la source
Combien de taxe de séjour payez-vous par nuit ?2,39 € par personne et par nuit
Faut-il une autorisation pour louer ?Non trouvée dans la source
Le montant du loyer est-il encadré ?Dans toute la commune
Combien d'overdrachtsbelasting payez-vous ?8% du prix d'achat
Combien de TVA payez-vous sur un logement neuf ?21% du prix d'achat, déjà compris dans le prix
L'opkoopbescherming s'applique-t-elle ?Dans une partie de la commune4 ans, 355 000 € (WOZ-waarde)
Quel est le taux de l'OZB ?0,0794% de la WOZ-waarde
Faut-il une autorisation pour diviser un logement ou louer des chambres ?Dans toute la commune
Payez-vous un impôt sur la plus-value à la vente ?Résident 0%, non-résident 0%Un changement arrive

Ceci est un résumé des règles officielles, avec la source. Lisez la source avant de décider. Ce n'est pas un conseil juridique ou fiscal.

Mis à jour le 16 octobre 2026. Situation au 17 octobre 2026.

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