5 règles propres

Règles immobilières à Eindhoven

Qu'est-ce qui s'applique à Eindhoven pour l'achat, la location et la division d'un bien ? Les règles nationales et celles de la commune, avec la source et la date. Nous partons d'un bien que vous n'habitez pas vous-même.

Ce qui s'applique à Eindhoven

Par thème. Les règles de la commune et de la région figurent en entier, les règles nationales en bref. Une règle en bref renvoie au texte complet et à sa source.

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Opkoopbescherming

Commune de Eindhoven

Une commune peut interdire, dans des quartiers désignés, de louer un logement plus abordable pendant les premières années après l'achat. Avec une autorisation, c'est parfois possible.

Plafond de prix
355 000 € (WOZ-waarde)
Durée de l'interdiction
4 ans après l'enregistrement de l'acte d'achatLe délai de l'article 41 de la Huisvestingswet.
Interdiction de louer
Interdiction, uniquement dans des zones désignéesExceptions : location à la famille au premier ou au deuxième degré; vous y avez habité vous-même avant; le logement fait partie d'un commerce ou d'un local professionnel; avec une autorisation de la commune

S'applique uniquement dans des zones désignées.

Source : Verordening opkoopbescherming gemeente Eindhoven 2024, Artikel 2 · en vigueur depuis le 1 janvier 2024 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het verbod bedoeld in artikel 41, eerste lid, van de wet is van toepassing op alle woonruimten die voldoen aan elk van de volgende kenmerken:

Posséder

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Commune de Eindhoven

Taxe communale annuelle sur la valeur WOZ. Le propriétaire la paie et, pour un bien autre qu'un logement, l'occupant aussi.

Logement
0,0846% de la WOZ-waarde
Pas un logement
0,2985% de la WOZ-waarde
Pas un logement
0,212% de la WOZ-waarde

Source : Verordening op de heffing en invordering van onroerende-zaakbelastingen 2026, Artikel 5 · en vigueur depuis le 20 décembre 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor: de gebruikersbelasting: 0,21196%; de eigenarenbelasting: voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen: 0,08464%; voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen: 0,29854%.

Rioolheffing

Commune de Eindhoven

Redevance communale annuelle pour les égouts. La commune décide si le propriétaire, l'occupant ou les deux paient.

Propriétaire
202 € par an

Source : Verordening op de heffing en invordering van rioolheffing 2026, Artikel 6 · en vigueur depuis le 2 décembre 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het tarief voor het eigenarendeel bedraagt € 202,-.

Louer

Boetes Wet goed verhuurderschap

Commune de Eindhoven

Les amendes que la commune peut infliger lorsqu'un bailleur ne respecte pas la Wet goed verhuurderschap.

Amende, bailleur particulier
30 000 € par infraction
Amende, bailleur en société
80 000 € par infraction

Source : Beleidsregels Wet goed verhuurderschap – boetetabel gemeente Eindhoven 2025 (Rectificatie), Artikel 1 · en vigueur depuis le 24 janvier 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Dit besluit is van toepassing op het opleggen van een bestuurlijke boete als bedoeld in artikel 19, eerste lid, van de Wet goed verhuurderschap voor overtreding van de artikelen 2 en 2a van de Wet goed verhuurderschap.
  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)National
    • Logement social, plafond de points: 143 points
    • Logement social, loyer maximal: 932,93 € par moisLe plafond du logement social en 2026.
    • Loyer intermédiaire, plafond de points: 186 points
    • Loyer intermédiaire, loyer maximal: 1 228,07 € par moisLe seuil de libéralisation en 2026 : le plafond du loyer intermédiaire.
    Règle complète et source
  • Wet goed verhuurderschapNational
    Règle complète et source

Location de courte durée

Toeristenbelasting

Commune de Eindhoven

Une taxe par nuitée que perçoit la commune. Vous la reversez à la commune et pouvez la répercuter sur vos clients.

Par personne et par nuit
5,25 € par personne et par nuit

Source : Verordening op de heffing en de invordering van toeristenbelasting 2026, Artikel 6 · en vigueur depuis le 3 décembre 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het tarief bedraagt per overnachting, per persoon € 5,25.

Vendre

À venir

Des propositions et des règles avec une date d'entrée en vigueur ultérieure. Elles ne s'appliquent pas encore et ne comptent nulle part.

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Ce que nous avons lu pour Eindhoven

Par règle : trouvée, lue sans la trouver, ou pas encore étudiée. Non trouvée ne signifie pas que la règle n'existe pas.

Les questions fixes pour Eindhoven

Les mêmes questions pour chaque commune, pour que vous puissiez les comparer. Choisissez une question pour voir toutes les communes.

QuestionÀ Eindhoven
Pouvez-vous louer en courte durée ?Non trouvée dans la source
Combien de nuits par an pouvez-vous louer en courte durée ?Non trouvée dans la source
Combien de taxe de séjour payez-vous par nuit ?5,25 € par personne et par nuit
Faut-il une autorisation pour louer ?Non trouvée dans la source
Le montant du loyer est-il encadré ?Dans toute la commune
Combien d'overdrachtsbelasting payez-vous ?8% du prix d'achat
Combien de TVA payez-vous sur un logement neuf ?21% du prix d'achat, déjà compris dans le prix
L'opkoopbescherming s'applique-t-elle ?Dans une partie de la commune4 ans, 355 000 € (WOZ-waarde)
Quel est le taux de l'OZB ?0,0846% de la WOZ-waarde
Faut-il une autorisation pour diviser un logement ou louer des chambres ?Non étudié
Payez-vous un impôt sur la plus-value à la vente ?Résident 0%, non-résident 0%Un changement arrive

Ceci est un résumé des règles officielles, avec la source. Lisez la source avant de décider. Ce n'est pas un conseil juridique ou fiscal.

Mis à jour le 16 octobre 2026. Situation au 17 octobre 2026.

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