5 eigen regels

Vastgoedregels in Eindhoven

Wat geldt er in Eindhoven voor kopen, verhuren en splitsen? De landelijke regels en de eigen regels van de gemeente, met de bron en de datum. We gaan uit van een pand waar je niet zelf woont.

Wat er in Eindhoven geldt

Per onderwerp. De regels van de gemeente en de regio staan hier voluit, de landelijke kort. Een korte regel linkt naar de hele tekst en de bron.

Kopen

Opkoopbescherming

Gemeente Eindhoven

Een gemeente kan in aangewezen wijken verbieden dat je een goedkopere koopwoning de eerste jaren na aankoop verhuurt. Met een vergunning mag het soms wel.

Prijsgrens
€ 355.000 (WOZ-waarde)
Duur van het verbod
4 jaar na inschrijving van de koopakteDe termijn uit artikel 41 van de Huisvestingswet.
Verhuurverbod
Verbod, alleen in aangewezen gebiedenUitzonderingen: verhuur aan familie in de eerste of tweede graad; je woonde er eerst zelf; de woning hoort bij een winkel of bedrijfspand; met een vergunning van de gemeente

Geldt alleen in aangewezen gebieden.

Bron: Verordening opkoopbescherming gemeente Eindhoven 2024, Artikel 2 · geldig vanaf 1 januari 2024 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het verbod bedoeld in artikel 41, eerste lid, van de wet is van toepassing op alle woonruimten die voldoen aan elk van de volgende kenmerken:

Bezitten

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeente Eindhoven

Jaarlijkse belasting van de gemeente over de WOZ-waarde. De eigenaar betaalt, en bij ander vastgoed dan een woning ook de gebruiker.

Woning
0,0846% van de WOZ-waarde
Geen woning
0,2985% van de WOZ-waarde
Geen woning
0,212% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening op de heffing en invordering van onroerende-zaakbelastingen 2026, Artikel 5 · geldig vanaf 20 december 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor: de gebruikersbelasting: 0,21196%; de eigenarenbelasting: voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen: 0,08464%; voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen: 0,29854%.

Rioolheffing

Gemeente Eindhoven

Jaarlijkse heffing van de gemeente voor de riolering. De gemeente bepaalt of de eigenaar, de gebruiker of allebei betalen.

Eigenaar
€ 202 per jaar

Bron: Verordening op de heffing en invordering van rioolheffing 2026, Artikel 6 · geldig vanaf 2 december 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het tarief voor het eigenarendeel bedraagt € 202,-.

Verhuren

Boetes Wet goed verhuurderschap

Gemeente Eindhoven

De boetes die de gemeente kan opleggen als een verhuurder zich niet aan de Wet goed verhuurderschap houdt.

Boete, particuliere verhuurder
€ 30.000 per overtreding
Boete, verhuurder met een bedrijf
€ 80.000 per overtreding

Bron: Beleidsregels Wet goed verhuurderschap – boetetabel gemeente Eindhoven 2025 (Rectificatie), Artikel 1 · geldig vanaf 24 januari 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Dit besluit is van toepassing op het opleggen van een bestuurlijke boete als bedoeld in artikel 19, eerste lid, van de Wet goed verhuurderschap voor overtreding van de artikelen 2 en 2a van de Wet goed verhuurderschap.
  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Landelijk
    • Sociale huur, puntengrens: 143 punten
    • Sociale huur, hoogste huur: € 932,93 per maandDe bovengrens voor sociale huur in 2026.
    • Middenhuur, puntengrens: 186 punten
    • Middenhuur, hoogste huur: € 1.228,07 per maandDe liberalisatiegrens in 2026: de bovengrens van de middenhuur.
    Hele regel met bron
  • Wet goed verhuurderschapLandelijk
    Hele regel met bron

Korte verhuur

Toeristenbelasting

Gemeente Eindhoven

Belasting per overnachting die de gemeente heft. Je draagt hem af aan de gemeente en kunt hem doorrekenen aan je gasten.

Per persoon per nacht
€ 5,25 per persoon per nacht

Bron: Verordening op de heffing en de invordering van toeristenbelasting 2026, Artikel 6 · geldig vanaf 3 december 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het tarief bedraagt per overnachting, per persoon € 5,25.

Verkopen

Op komst

Voorstellen en regels met een latere ingangsdatum. Ze gelden nog niet en tellen nergens mee.

Verkopen

Wat we voor Eindhoven lazen

Per regel: gevonden, gelezen zonder hem te vinden, of nog niet onderzocht. Niet gevonden betekent niet dat de regel er niet is.

De vaste vragen voor Eindhoven

Dezelfde vragen voor elke gemeente, zodat je ze kunt vergelijken. Kies een vraag om alle gemeenten te zien.

VraagIn Eindhoven
Mag je kort verhuren?Niet gevonden in de bron
Hoeveel nachten per jaar mag je kort verhuren?Niet gevonden in de bron
Hoeveel toeristenbelasting betaal je per nacht?€ 5,25 per persoon per nacht
Heb je een vergunning nodig om te verhuren?Niet gevonden in de bron
Geldt er een regeling voor de hoogte van de huur?In de hele gemeente
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je?8% van de koopprijs
Hoeveel btw betaal je bij nieuwbouw?21% van de koopprijs, al inbegrepen in de prijs
Geldt er opkoopbescherming?In een deel van de gemeente4 jaar, € 355.000 (WOZ-waarde)
Wat is het OZB-tarief?0,0846% van de WOZ-waarde
Heb je een vergunning nodig om te splitsen of kamers te verhuren?Niet onderzocht
Betaal je belasting over de winst bij verkoop?Inwoner 0%, niet-inwoner 0%Er komt iets aan

Dit is een samenvatting van de officiële regels, met de bron erbij. Lees de bron voordat je beslist. Het is geen juridisch of fiscaal advies.

Bijgewerkt op 16 oktober 2026. Stand van 17 oktober 2026.

Klopt dit niet? Meld het met je Protiva-account. Meld een fout