6 règles propres

Règles immobilières à Arnhem

Qu'est-ce qui s'applique à Arnhem pour l'achat, la location et la division d'un bien ? Les règles nationales et celles de la commune, avec la source et la date. Nous partons d'un bien que vous n'habitez pas vous-même.

Ce qui s'applique à Arnhem

Par thème. Les règles de la commune et de la région figurent en entier, les règles nationales en bref. Une règle en bref renvoie au texte complet et à sa source.

Acheter

Opkoopbescherming

Commune de Arnhem

Une commune peut interdire, dans des quartiers désignés, de louer un logement plus abordable pendant les premières années après l'achat. Avec une autorisation, c'est parfois possible.

Plafond de prix
450 000 € (WOZ-waarde)Ce montant est indexé chaque année, il est donc plus élevé aujourd'hui.
Durée de l'interdiction
4 ans après l'enregistrement de l'acte d'achat
Interdiction de louer
Interdiction, uniquement dans des zones désignéesExceptions : location à la famille au premier ou au deuxième degré; vous y avez habité vous-même avant; le logement fait partie d'un commerce ou d'un local professionnel; avec une autorisation de la commune

S'applique uniquement dans des zones désignées.

Source : Huisvestingsverordening Gemeente Arnhem 2024, Artikel 13 · en vigueur depuis le 10 mars 2026 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders.

Posséder

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Commune de Arnhem

Taxe communale annuelle sur la valeur WOZ. Le propriétaire la paie et, pour un bien autre qu'un logement, l'occupant aussi.

Logement
0,1044% de la WOZ-waarde
Pas un logement
0,7549% de la WOZ-waarde
Pas un logement
0,1887% de la WOZ-waarde

Source : Verordening op de heffing en de invordering van onroerende-zaakbelastingen Arnhem 2026, Artikel 5 · en vigueur depuis le 29 novembre 2025 · mise à jour le 15 octobre 2026

Citation de la source
Het percentage bedraagt voor: a. de gebruikersbelasting 0,1887% b. de eigenaren belasting: 1°. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,1044% 2°. voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,7549%

Rioolheffing

Commune de Arnhem

Redevance communale annuelle pour les égouts. La commune décide si le propriétaire, l'occupant ou les deux paient.

Logement
0,0228% de la WOZ-waarde
Pas un logement
0,0734% de la WOZ-waarde
Logement
0,0223% de la WOZ-waarde
Pas un logement
0,0692% de la WOZ-waarde

Source : Verordening op de heffing en de invordering van rioolheffing Arnhem 2026, Artikel 6 · en vigueur depuis le 29 novembre 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het tarief voor het eigenarendeel bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor: a. een perceel dat in hoofdzaak tot woning dient 0,0228% b. een perceel dat niet in hoofdzaak tot woning dient 0,0734%

Louer

Verhuurvergunning

Commune de Arnhem

Avec la Wet goed verhuurderschap, la loi néerlandaise sur le bon bailleur, une commune peut exiger une autorisation de louer dans certains quartiers.

Autorisation
Autorisation requise, uniquement dans des zones désignées

S'applique uniquement dans des zones désignées.

Source : Verhuurverordening gemeente Arnhem 2025, Artikel 2 · en vigueur depuis le 18 mars 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het is verboden in het tweede lid aangewezen woonruimten: zonder vergunning van burgemeester en wethouders te verhuren;

Boetes Wet goed verhuurderschap

Commune de Arnhem

Les amendes que la commune peut infliger lorsqu'un bailleur ne respecte pas la Wet goed verhuurderschap.

Amende, bailleur particulier
40 000 € par infractionEn cas d'intention ou de faute grave, l'amende peut atteindre 200% de ce montant.
Amende, bailleur en société
80 000 € par infractionEn cas d'intention ou de faute grave, l'amende peut atteindre 200% de ce montant.

Source : Verhuurverordening gemeente Arnhem 2025, Artikel 6 · en vigueur depuis le 18 mars 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Bij het opleggen van een in het eerste lid bedoelde bestuurlijke boete hanteren burgemeester en wethouders de bedragen opgenomen in bijlage I bij deze verordening.
  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)National
    • Logement social, plafond de points: 143 points
    • Logement social, loyer maximal: 932,93 € par moisLe plafond du logement social en 2026.
    • Loyer intermédiaire, plafond de points: 186 points
    • Loyer intermédiaire, loyer maximal: 1 228,07 € par moisLe seuil de libéralisation en 2026 : le plafond du loyer intermédiaire.
    Règle complète et source
  • Wet goed verhuurderschapNational
    Règle complète et source

Location de courte durée

Toeristenbelasting

Commune de Arnhem

Une taxe par nuitée que perçoit la commune. Vous la reversez à la commune et pouvez la répercuter sur vos clients.

Par personne et par nuit
3,59 € par personne et par nuit
Camping
2,05 € par personne et par nuit

Source : Verordening op de heffing en de invordering van toeristenbelasting Arnhem 2026, Artikel 8 · en vigueur depuis le 29 novembre 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het tarief bedraagt per persoon per overnachting: € 3,59.

Vendre

À venir

Des propositions et des règles avec une date d'entrée en vigueur ultérieure. Elles ne s'appliquent pas encore et ne comptent nulle part.

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Ce que nous avons lu pour Arnhem

Par règle : trouvée, lue sans la trouver, ou pas encore étudiée. Non trouvée ne signifie pas que la règle n'existe pas.

Les questions fixes pour Arnhem

Les mêmes questions pour chaque commune, pour que vous puissiez les comparer. Choisissez une question pour voir toutes les communes.

QuestionÀ Arnhem
Pouvez-vous louer en courte durée ?Non trouvée dans la source
Combien de nuits par an pouvez-vous louer en courte durée ?Non trouvée dans la source
Combien de taxe de séjour payez-vous par nuit ?3,59 € par personne et par nuit
Faut-il une autorisation pour louer ?Dans une partie de la commune
Le montant du loyer est-il encadré ?Dans toute la commune
Combien d'overdrachtsbelasting payez-vous ?8% du prix d'achat
Combien de TVA payez-vous sur un logement neuf ?21% du prix d'achat, déjà compris dans le prix
L'opkoopbescherming s'applique-t-elle ?Dans une partie de la commune4 ans, 450 000 € (WOZ-waarde)
Quel est le taux de l'OZB ?0,1044% de la WOZ-waarde
Faut-il une autorisation pour diviser un logement ou louer des chambres ?Non étudié
Payez-vous un impôt sur la plus-value à la vente ?Résident 0%, non-résident 0%Un changement arrive

Ceci est un résumé des règles officielles, avec la source. Lisez la source avant de décider. Ce n'est pas un conseil juridique ou fiscal.

Mis à jour le 16 octobre 2026. Situation au 17 octobre 2026.

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