4 règles propres

Règles immobilières à Leeuwarden

Qu'est-ce qui s'applique à Leeuwarden pour l'achat, la location et la division d'un bien ? Les règles nationales et celles de la commune, avec la source et la date. Nous partons d'un bien que vous n'habitez pas vous-même.

Ce qui s'applique à Leeuwarden

Par thème. Les règles de la commune et de la région figurent en entier, les règles nationales en bref. Une règle en bref renvoie au texte complet et à sa source.

Acheter

Opkoopbescherming

Commune de Leeuwarden

Une commune peut interdire, dans des quartiers désignés, de louer un logement plus abordable pendant les premières années après l'achat. Avec une autorisation, c'est parfois possible.

Plafond de prix
260 000 € (WOZ-waarde)Niveau des prix de 2024.Ce montant est indexé chaque année, il est donc plus élevé aujourd'hui.
Durée de l'interdiction
4 ans après l'enregistrement de l'acte d'achat
Interdiction de louer
Interdiction, uniquement dans des zones désignéesExceptions : location à la famille au premier ou au deuxième degré; vous y avez habité vous-même avant; le logement fait partie d'un commerce ou d'un local professionnel; avec une autorisation de la commune

S'applique uniquement dans des zones désignées.

Source : Huisvestingsverordening gemeente Leeuwarden, Artikel 4.1.1 · en vigueur depuis le 1 juillet 2024 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Als woonruimten waarvoor de vergunningplicht geldt als bedoeld in artikel 41, eerste lid van de wet geldt, zijn de volgende categorieën van woonruimten aangewezen:

Posséder

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Commune de Leeuwarden

Taxe communale annuelle sur la valeur WOZ. Le propriétaire la paie et, pour un bien autre qu'un logement, l'occupant aussi.

Logement
0,1076% de la WOZ-waarde
Pas un logement
0,4474% de la WOZ-waarde
Pas un logement
0,358% de la WOZ-waarde

Source : Verordening onroerendezaakbelastingen Leeuwarden 2026, Artikel 6 · en vigueur depuis le 25 décembre 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het percentage bedraagt voor: a. de gebruikersbelasting 0,35804%; b. bij de eigenarenbelasting 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,10760%; 2. voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,44740%.

Louer

  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)National
    • Logement social, plafond de points: 143 points
    • Logement social, loyer maximal: 932,93 € par moisLe plafond du logement social en 2026.
    • Loyer intermédiaire, plafond de points: 186 points
    • Loyer intermédiaire, loyer maximal: 1 228,07 € par moisLe seuil de libéralisation en 2026 : le plafond du loyer intermédiaire.
    Règle complète et source
  • Wet goed verhuurderschapNational
    Règle complète et source

Location de courte durée

Toeristenbelasting

Commune de Leeuwarden

Une taxe par nuitée que perçoit la commune. Vous la reversez à la commune et pouvez la répercuter sur vos clients.

Par personne et par nuit
1,65 € par personne et par nuit

Source : Verordening toeristenbelasting Leeuwarden 2026, Artikel 6 · en vigueur depuis le 2 décembre 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het tarief bedraagt per persoon per overnachting € 1,65.

Travaux et usage

Onttrekken en samenvoegen

Commune de Leeuwarden

Une autorisation de la commune pour changer l'usage d'un logement ou réunir des logements.

Logement, changement d'usage
Autorisation requise, uniquement dans des zones désignées

S'applique uniquement dans des zones désignées.

Source : Huisvestingsverordening gemeente Leeuwarden, Artikel 4.2.1 · en vigueur depuis le 1 juillet 2024 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Als woonruimten waarvoor de vergunningplicht geldt als bedoeld in artikel 21, eerste lid onder a van de wet geldt, zijn aangewezen die woonruimten die zijn gelegen in de in bijlage 1 aangegeven delen van de gemeente, te weten in de CBS-buurten:

Vendre

À venir

Des propositions et des règles avec une date d'entrée en vigueur ultérieure. Elles ne s'appliquent pas encore et ne comptent nulle part.

Vendre

Ce que nous avons lu pour Leeuwarden

Par règle : trouvée, lue sans la trouver, ou pas encore étudiée. Non trouvée ne signifie pas que la règle n'existe pas.

Les questions fixes pour Leeuwarden

Les mêmes questions pour chaque commune, pour que vous puissiez les comparer. Choisissez une question pour voir toutes les communes.

QuestionÀ Leeuwarden
Pouvez-vous louer en courte durée ?Non étudié
Combien de nuits par an pouvez-vous louer en courte durée ?Non étudié
Combien de taxe de séjour payez-vous par nuit ?1,65 € par personne et par nuit
Faut-il une autorisation pour louer ?Non étudié
Le montant du loyer est-il encadré ?Dans toute la commune
Combien d'overdrachtsbelasting payez-vous ?8% du prix d'achat
Combien de TVA payez-vous sur un logement neuf ?21% du prix d'achat, déjà compris dans le prix
L'opkoopbescherming s'applique-t-elle ?Dans une partie de la commune4 ans, 260 000 € (WOZ-waarde)
Quel est le taux de l'OZB ?0,1076% de la WOZ-waarde
Faut-il une autorisation pour diviser un logement ou louer des chambres ?Non étudié
Payez-vous un impôt sur la plus-value à la vente ?Résident 0%, non-résident 0%Un changement arrive

Ceci est un résumé des règles officielles, avec la source. Lisez la source avant de décider. Ce n'est pas un conseil juridique ou fiscal.

Mis à jour le 16 octobre 2026. Situation au 17 octobre 2026.

Une erreur ? Signalez-la avec votre compte Protiva. Signaler une erreur