4 eigen regels

Vastgoedregels in Leeuwarden

Wat geldt er in Leeuwarden voor kopen, verhuren en splitsen? De landelijke regels en de eigen regels van de gemeente, met de bron en de datum. We gaan uit van een pand waar je niet zelf woont.

Wat er in Leeuwarden geldt

Per onderwerp. De regels van de gemeente en de regio staan hier voluit, de landelijke kort. Een korte regel linkt naar de hele tekst en de bron.

Kopen

Opkoopbescherming

Gemeente Leeuwarden

Een gemeente kan in aangewezen wijken verbieden dat je een goedkopere koopwoning de eerste jaren na aankoop verhuurt. Met een vergunning mag het soms wel.

Prijsgrens
€ 260.000 (WOZ-waarde)Prijspeil 2024.Dit bedrag gaat elk jaar mee met een index; vandaag ligt het hoger.
Duur van het verbod
4 jaar na inschrijving van de koopakte
Verhuurverbod
Verbod, alleen in aangewezen gebiedenUitzonderingen: verhuur aan familie in de eerste of tweede graad; je woonde er eerst zelf; de woning hoort bij een winkel of bedrijfspand; met een vergunning van de gemeente

Geldt alleen in aangewezen gebieden.

Bron: Huisvestingsverordening gemeente Leeuwarden, Artikel 4.1.1 · geldig vanaf 1 juli 2024 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Als woonruimten waarvoor de vergunningplicht geldt als bedoeld in artikel 41, eerste lid van de wet geldt, zijn de volgende categorieën van woonruimten aangewezen:

Bezitten

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeente Leeuwarden

Jaarlijkse belasting van de gemeente over de WOZ-waarde. De eigenaar betaalt, en bij ander vastgoed dan een woning ook de gebruiker.

Woning
0,1076% van de WOZ-waarde
Geen woning
0,4474% van de WOZ-waarde
Geen woning
0,358% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerendezaakbelastingen Leeuwarden 2026, Artikel 6 · geldig vanaf 25 december 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het percentage bedraagt voor: a. de gebruikersbelasting 0,35804%; b. bij de eigenarenbelasting 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,10760%; 2. voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,44740%.

Verhuren

  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Landelijk
    • Sociale huur, puntengrens: 143 punten
    • Sociale huur, hoogste huur: € 932,93 per maandDe bovengrens voor sociale huur in 2026.
    • Middenhuur, puntengrens: 186 punten
    • Middenhuur, hoogste huur: € 1.228,07 per maandDe liberalisatiegrens in 2026: de bovengrens van de middenhuur.
    Hele regel met bron
  • Wet goed verhuurderschapLandelijk
    Hele regel met bron

Korte verhuur

Toeristenbelasting

Gemeente Leeuwarden

Belasting per overnachting die de gemeente heft. Je draagt hem af aan de gemeente en kunt hem doorrekenen aan je gasten.

Per persoon per nacht
€ 1,65 per persoon per nacht

Bron: Verordening toeristenbelasting Leeuwarden 2026, Artikel 6 · geldig vanaf 2 december 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het tarief bedraagt per persoon per overnachting € 1,65.

Verbouwen en gebruik

Onttrekken en samenvoegen

Gemeente Leeuwarden

Een vergunning van de gemeente om een woning een andere bestemming te geven of om woningen samen te voegen.

Woning, onttrekken
Vergunning nodig, alleen in aangewezen gebieden

Geldt alleen in aangewezen gebieden.

Bron: Huisvestingsverordening gemeente Leeuwarden, Artikel 4.2.1 · geldig vanaf 1 juli 2024 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Als woonruimten waarvoor de vergunningplicht geldt als bedoeld in artikel 21, eerste lid onder a van de wet geldt, zijn aangewezen die woonruimten die zijn gelegen in de in bijlage 1 aangegeven delen van de gemeente, te weten in de CBS-buurten:

Verkopen

Op komst

Voorstellen en regels met een latere ingangsdatum. Ze gelden nog niet en tellen nergens mee.

Verkopen

Wat we voor Leeuwarden lazen

Per regel: gevonden, gelezen zonder hem te vinden, of nog niet onderzocht. Niet gevonden betekent niet dat de regel er niet is.

De vaste vragen voor Leeuwarden

Dezelfde vragen voor elke gemeente, zodat je ze kunt vergelijken. Kies een vraag om alle gemeenten te zien.

VraagIn Leeuwarden
Mag je kort verhuren?Niet onderzocht
Hoeveel nachten per jaar mag je kort verhuren?Niet onderzocht
Hoeveel toeristenbelasting betaal je per nacht?€ 1,65 per persoon per nacht
Heb je een vergunning nodig om te verhuren?Niet onderzocht
Geldt er een regeling voor de hoogte van de huur?In de hele gemeente
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je?8% van de koopprijs
Hoeveel btw betaal je bij nieuwbouw?21% van de koopprijs, al inbegrepen in de prijs
Geldt er opkoopbescherming?In een deel van de gemeente4 jaar, € 260.000 (WOZ-waarde)
Wat is het OZB-tarief?0,1076% van de WOZ-waarde
Heb je een vergunning nodig om te splitsen of kamers te verhuren?Niet onderzocht
Betaal je belasting over de winst bij verkoop?Inwoner 0%, niet-inwoner 0%Er komt iets aan

Dit is een samenvatting van de officiële regels, met de bron erbij. Lees de bron voordat je beslist. Het is geen juridisch of fiscaal advies.

Bijgewerkt op 16 oktober 2026. Stand van 17 oktober 2026.

Klopt dit niet? Meld het met je Protiva-account. Meld een fout