3 règles propres

Règles immobilières à Epe

Qu'est-ce qui s'applique à Epe pour l'achat, la location et la division d'un bien ? Les règles nationales et celles de la commune, avec la source et la date. Nous partons d'un bien que vous n'habitez pas vous-même.

Ce qui s'applique à Epe

Les règles nationales, régionales et communales, par thème.

Acheter

Btw bij nieuwbouw

National

Si vous achetez un logement neuf à un promoteur, vous payez la TVA au lieu des droits de mutation. Cette TVA fait partie du prix vrij op naam, le prix néerlandais qui comprend les frais de la mutation. Cela vaut tant que le logement est utilisé depuis moins de deux ans. Vous achetez un terrain pour faire construire ? D’autres règles s’appliquent alors : sur le terrain, vous payez en général la TVA, et l’entrepreneur facture la TVA sur la construction.

TVA
21% du prix d'achat, déjà compris dans le prix

Source : wetten.overheid.nl · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
de levering van een gebouw of een gedeelte van een gebouw en het erbij behorend terrein vóór, op of uiterlijk twee jaren na het tijdstip van eerste ingebruikneming, alsmede de levering van een bouwterrein

Overdrachtsbelasting

National

La taxe que vous payez à l'achat d'un logement ou d'un autre bien. Le taux dépend de ce que vous achetez et du fait que vous y habiterez ou non.

Logement, pas votre résidence principale
8% du prix d'achat
Pas un logement
10,4% du prix d'achat

Vous allez y habiter vous-même ? Alors d'autres règles s'appliquent. Lire les règles officielles

Source : belastingdienst.nl · en vigueur depuis le 1 janvier 2026 · mise à jour le 15 octobre 2026

Citation de la source
Vanaf 2026 geldt een tarief van 8% voor de woning die u niet als hoofdverblijf gebruikt.

Posséder

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Commune de Epe

Taxe communale annuelle sur la valeur WOZ. Le propriétaire la paie et, pour un bien autre qu'un logement, l'occupant aussi.

Logement, propriétaire
0,0722% de la WOZ-waarde
Autre bien, propriétaire
0,1786% de la WOZ-waarde
Autre bien, occupant
0,1213% de la WOZ-waarde

Source : lokaleregelgeving.overheid.nl, Tarieventabel Epe 2026, onroerende-zaakbelastingen art. 2 en 3 · en vigueur depuis le 1 janvier 2026 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het percentage bedraagt voor de eigenarenbelasting:

Rioolheffing

Commune de Epe

Redevance communale annuelle pour les égouts. La commune décide si le propriétaire, l'occupant ou les deux paient.

Propriétaire
133 € par an
Occupant
à partir de 37,92 € par anDépend de la consommation d'eau.

Source : lokaleregelgeving.overheid.nl, Tarieventabel Epe 2026, rioolheffing art. 1 en 2 · en vigueur depuis le 1 janvier 2026 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het tarief voor het eigenarendeel bedraagt € 133,00

Louer

Huurprijsbescherming (puntenstelsel)

National

Le système de points (WWS) fixe le loyer le plus élevé que vous pouvez demander, pour le logement social et intermédiaire. Si un logement a plus de points que le plafond intermédiaire, il relève du secteur libre et vous fixez le loyer vous-même. Ces plafonds valent pour un logement indépendant. Pour une chambre, le système de points s’applique toujours.

Logement social, plafond de points
143 points
Logement social, loyer maximal
932,93 € par moisLe plafond du logement social en 2026.
Loyer intermédiaire, plafond de points
186 points
Loyer intermédiaire, loyer maximal
1 228,07 € par moisLe seuil de libéralisation en 2026 : le plafond du loyer intermédiaire.

Source : volkshuisvestingnederland.nl · en vigueur depuis le 1 juillet 2024 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
De maximale huurprijsgrenzen geven aan welke huur maximaal gevraagd mag worden bij een bepaald aantal punten.

Wet goed verhuurderschap

National

Des règles nationales pour chaque bailleur, par exemple sur la discrimination dans le choix d'un locataire et sur le montant du dépôt de garantie.

Source : volkshuisvestingnederland.nl · en vigueur depuis le 1 juillet 2023 · mise à jour le 15 octobre 2026

Citation de la source
Vanaf 1 juli 2023 is de Wet goed verhuurderschap van kracht.

Location de courte durée

Toeristenbelasting

Commune de Epe

Une taxe par nuitée que perçoit la commune. Vous la reversez à la commune et pouvez la répercuter sur vos clients.

Par personne et par nuit
1,50 € par personne et par nuit
Camping
1 € par personne et par nuit

Source : lokaleregelgeving.overheid.nl, Tarieventabel Epe 2026, toeristenbelasting art. 1 en 2 · en vigueur depuis le 1 janvier 2026 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het tarief bedraagt per persoon per overnachting € 1,50

Vendre

Verkoopwinst in box 3

National

Si vous vendez un bien comme investisseur particulier, vous ne payez aujourd'hui aucun impôt sur la plus-value. Le bien relève du box 3, où vous êtes imposé sur un rendement forfaitaire de votre patrimoine.

Source : rijksoverheid.nl · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
De Belastingdienst rekent ook met een fictief rendement dat dichter bij het werkelijke rendement ligt.

À venir

Des propositions et des règles avec une date d'entrée en vigueur ultérieure. Elles ne s'appliquent pas encore et ne comptent nulle part.

Vendre

Vermogenswinstbelasting op vastgoed

NationalProposition, pas encore en vigueur

Un projet de loi : en vendant un bien du box 3, vous paieriez un impôt sur la hausse de sa valeur. L'année visée est 2028.

Cela ne s'applique pas encore et ne compte nulle part.

Source : rijksoverheid.nl · en vigueur depuis le 1 janvier 2028 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Een belasting over de winst of verlies op: een tweede woning, een verhuurde woning of een schuur of terrein.

Ce que nous avons lu pour Epe

Par règle : trouvée, lue sans la trouver, ou pas encore étudiée. Non trouvée ne signifie pas que la règle n'existe pas.

Les questions fixes pour Epe

Les mêmes questions pour chaque commune, pour que vous puissiez les comparer. Choisissez une question pour voir toutes les communes.

QuestionÀ Epe
Pouvez-vous louer en courte durée ?Non trouvée dans la source
Combien de nuits par an pouvez-vous louer en courte durée ?Non trouvée dans la source
Combien de taxe de séjour payez-vous par nuit ?1,50 € par personne et par nuit
Faut-il une autorisation pour louer ?Non trouvée dans la source
Le montant du loyer est-il encadré ?Dans toute la commune
Combien d'overdrachtsbelasting payez-vous ?8% du prix d'achat
Combien de TVA payez-vous sur un logement neuf ?21% du prix d'achat, déjà compris dans le prix
L'opkoopbescherming s'applique-t-elle ?Non trouvée dans la source
Quel est le taux de l'OZB ?0,0722% de la WOZ-waarde
Faut-il une autorisation pour diviser un logement ou louer des chambres ?Non trouvée dans la source
Payez-vous un impôt sur la plus-value à la vente ?Résident 0%, non-résident 0%Un changement arrive

Ceci est un résumé des règles officielles, avec la source. Lisez la source avant de décider. Ce n'est pas un conseil juridique ou fiscal.

Mis à jour le 16 octobre 2026. Situation au 16 octobre 2026.

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