3 règles propres

Règles immobilières à Barakaldo

Qu'est-ce qui s'applique à Barakaldo pour l'achat, la location et la division d'un bien ? Les règles nationales et celles de la commune, avec la source et la date. Nous partons d'un bien que vous n'habitez pas vous-même.

Ce qui s'applique à Barakaldo

Par thème. Les règles de la commune et de la région figurent en entier, les règles nationales en bref. Une règle en bref renvoie au texte complet et à sa source.

Acheter

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Province de Bizkaia

L'impôt que vous payez comme acheteur sur le prix d'un logement ancien. La région fixe le taux.

Logement existant
4% du prix d'achat

Source : bizkaia.eus, Norma Foral 1/2011 de Bizkaia (ITP-AJD), art. 13.b · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
No obstante lo dispuesto en la letra anterior, la transmisión de viviendas en general, incluidas las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades, y anexos, situados en el mismo edificio, que se transmitan conjuntamente, tributará al 4 por 100.

Posséder

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

Commune de Barakaldo

Un impôt communal annuel sur la possession d'un bien : un pourcentage de la valeur officielle, en général bien inférieure à la valeur de marché.

Bien urbain
0,2776% de la valor catastral

Source : Tipos impositivos municipales 2026 (Open Data Bizkaia, Udaldata) · en vigueur depuis le 1 janvier 2026 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Bienes inmuebles (urbano): 0,2776 %

Louer

Zona de mercado residencial tensionado

Commune de Barakaldo

Une zone que la région a désignée comme marché du logement tendu. Les loyers y sont plafonnés.

Source : boe.es, Resolución de 29 de abril de 2025 de la Secretaría de Estado de Vivienda y Agenda Urbana (BOE núm. 104, 30-04-2025): Barakaldo · en vigueur depuis le 1 mai 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Orden de 31 de marzo de 2025, del Consejero de Vivienda y Agenda Urbana, por la que se declara el municipio de Barakaldo como zona de mercado residencial tensionado

Location de courte durée

Licencia de vivienda turística

Région País Vasco

Pour louer un logement à des touristes, vous l'inscrivez auprès de la région. Une commune peut limiter les nouvelles inscriptions ou les suspendre pour un temps ; ce qui est déjà inscrit reste en général valable.

Enregistrement
Enregistrement requis, partout
Interdiction
Interdiction, uniquement dans des zones désignées

Source : boe.es, Ley 13/2016 de Turismo, art. 53.6 y 20.4 (Ley 6/2025) · en vigueur depuis le 30 décembre 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
No se podrán arrendar viviendas sin haber presentado previamente la declaración responsable de inicio de actividad turística ante la Administración turística de Euskadi.

Vendre

Plusvalía municipal (IIVTNU)

Commune de Barakaldo

Un impôt communal à la vente, sur la hausse de valeur du terrain sous le bien.

Détenu depuis 5 ans au plus
4,23% de la plus-value
Détenu depuis 6 ans ou plus, détenu depuis 6 ans au plus
5,29% de la plus-value
Détenu depuis 7 ans ou plus, détenu depuis 7 ans au plus
7,4% de la plus-value
Détenu depuis 8 ans ou plus, détenu depuis 8 ans au plus
10,58% de la plus-value
Détenu depuis 9 ans ou plus, détenu depuis 9 ans au plus
13,22% de la plus-value
Détenu depuis 10 ans ou plus, détenu depuis 15 ans au plus
15% de la plus-value
Détenu depuis 16 ans ou plus, détenu depuis 16 ans au plus
11,64% de la plus-value
Détenu depuis 17 ans ou plus, détenu depuis 17 ans au plus
9,52% de la plus-value
Détenu depuis 18 ans ou plus, détenu depuis 18 ans au plus
7,93% de la plus-value
Détenu depuis 19 ans ou plus, détenu depuis 19 ans au plus
6,35% de la plus-value
Détenu depuis 20 ans ou plus
5,29% de la plus-value

Source : bizkaia.eus, Ordenanza fiscal reguladora del IIVTNU de Barakaldo, artículo 7 (redacción 2026) · en vigueur depuis le 1 janvier 2026 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
La cuota de este Impuesto será el resultado de aplicar a la base imponible el tipo de gravamen que se establece en el siguiente porcentaje:
  • Ganancia patrimonial de no residentes (IRNR)National
    • Taux: 19% de la plus-value
    • Payé par l'acheteur: 3% du prix d'achat
    Règle complète et source
  • Ganancia patrimonial (IRPF)National
    • Pour une plus-value jusqu'à 6 000 €: 19% de la plus-value
    • Pour une plus-value à partir de 6 000 €, pour une plus-value jusqu'à 50 000 €: 21% de la plus-value
    • Pour une plus-value à partir de 50 000 €, pour une plus-value jusqu'à 200 000 €: 23% de la plus-value
    • Pour une plus-value à partir de 200 000 €, pour une plus-value jusqu'à 300 000 €: 27% de la plus-value
    • Pour une plus-value à partir de 300 000 €: 30% de la plus-value
    Règle complète et source

Ce que nous avons lu pour Barakaldo

Par règle : trouvée, lue sans la trouver, ou pas encore étudiée. Non trouvée ne signifie pas que la règle n'existe pas.

  • Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)Voir plus haut.
  • Impuesto turísticoPas encore étudié.
  • Licencia de vivienda turísticaS'applique par País Vasco ; voir plus haut.
  • Zona de mercado residencial tensionadoVoir plus haut.
  • Plusvalía municipal (IIVTNU)Voir plus haut.

Les questions fixes pour Barakaldo

Les mêmes questions pour chaque commune, pour que vous puissiez les comparer. Choisissez une question pour voir toutes les communes.

QuestionÀ Barakaldo
Pouvez-vous louer en courte durée ?Limité dans une partie de la commune
Combien de taxe de séjour payez-vous par nuit ?Non étudié
Le montant du loyer est-il encadré ?Dans toute la commune
Combien d'ITP payez-vous ?4% du prix d'achat
Combien d'impôts payez-vous sur un logement neuf ?10% du prix d'achat
Quel est le taux de l'IBI ?0,2776% de la valor catastral
Payez-vous un impôt sur la plus-value à la vente ?Résident 19%, non-résident 19%, retenue 3%

Ceci est un résumé des règles officielles, avec la source. Lisez la source avant de décider. Ce n'est pas un conseil juridique ou fiscal.

Mis à jour le 16 octobre 2026. Situation au 17 octobre 2026.

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