5 règles propres

Règles immobilières à Schiedam

Qu'est-ce qui s'applique à Schiedam pour l'achat, la location et la division d'un bien ? Les règles nationales et celles de la commune, avec la source et la date. Nous partons d'un bien que vous n'habitez pas vous-même.

Ce qui s'applique à Schiedam

Par thème. Les règles de la commune et de la région figurent en entier, les règles nationales en bref. Une règle en bref renvoie au texte complet et à sa source.

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Opkoopbescherming

Commune de Schiedam

Une commune peut interdire, dans des quartiers désignés, de louer un logement plus abordable pendant les premières années après l'achat. Avec une autorisation, c'est parfois possible.

Plafond de prix
420 000 € (WOZ-waarde)Le plafond national pour un logement abordable en 2026.
Durée de l'interdiction
4 ans après l'enregistrement de l'acte d'achat
Interdiction de louer
Interdiction, uniquement dans des zones désignéesExceptions : location à la famille au premier ou au deuxième degré; vous y avez habité vous-même avant; le logement fait partie d'un commerce ou d'un local professionnel; avec une autorisation de la commune

S'applique uniquement dans des zones désignées.

Source : Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024, Artikel 9b · en vigueur depuis le 9 juillet 2026 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere woonruimte die elk van de volgende kenmerken heeft: de woonruimte ligt in één van de in bijlage III genoemde delen van de gemeente; de WOZ-waarde bedraagt niet meer dan de betaalbare koopgrens zoals bedoeld in artikel 7, lid 2 van de Huisvestingswet en geïndexeerd conform artikel 7, lid 4 van de huisvestingswet;

Posséder

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Commune de Schiedam

Taxe communale annuelle sur la valeur WOZ. Le propriétaire la paie et, pour un bien autre qu'un logement, l'occupant aussi.

Logement
0,0757% de la WOZ-waarde
Pas un logement
0,368% de la WOZ-waarde
Pas un logement
0,274% de la WOZ-waarde

Source : Verordening op de heffing en invordering van onroerende-zaakbelastingen Schiedam 2021, Artikel 5 · en vigueur depuis le 1 janvier 2026 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor: de gebruikersbelasting 0,2740 % de eigenarenbelasting Voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0757% Voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,3680%

Rioolheffing

Commune de Schiedam

Redevance communale annuelle pour les égouts. La commune décide si le propriétaire, l'occupant ou les deux paient.

Propriétaire
258,32 € par an

Source : Verordening op de heffing en invordering van rioolheffing Schiedam 2021, Artikel 7 · en vigueur depuis le 1 janvier 2026 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
De belasting bedraagt per perceel per jaar € 258,32.

Louer

  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)National
    • Logement social, plafond de points: 143 points
    • Logement social, loyer maximal: 932,93 € par moisLe plafond du logement social en 2026.
    • Loyer intermédiaire, plafond de points: 186 points
    • Loyer intermédiaire, loyer maximal: 1 228,07 € par moisLe seuil de libéralisation en 2026 : le plafond du loyer intermédiaire.
    Règle complète et source
  • Wet goed verhuurderschapNational
    Règle complète et source

Travaux et usage

Splitsen en omzetten

Commune de Schiedam

Une autorisation de la commune pour diviser un logement, le transformer en chambres ou créer des logements supplémentaires.

Division
Autorisation requise, uniquement dans des zones désignées
Location de chambres
Autorisation requise, partout
Création de logements supplémentaires
Autorisation requise, partout

S'applique uniquement dans des zones désignées.

Source : Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024, Artikel 2 · en vigueur depuis le 9 juillet 2026 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Woonruimte, die behoort tot één of meer van de in het tweede lid aangewezen categorieën, mag niet zonder vergunning als bedoeld in artikel 21 van de wet:

Onttrekken en samenvoegen

Commune de Schiedam

Une autorisation de la commune pour changer l'usage d'un logement ou réunir des logements.

Changement d'usage
Autorisation requise, partout
Réunion de logements
Autorisation requise, partout

S'applique uniquement dans des zones désignées.

Source : Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024, Artikel 2 · en vigueur depuis le 9 juillet 2026 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Woonruimte, die behoort tot één of meer van de in het tweede lid aangewezen categorieën, mag niet zonder vergunning als bedoeld in artikel 21 van de wet: anders dan ten behoeve van de bewoning of het gebruik als kantoor aan huis of praktijkruimte aan huis door de eigenaar aan de bestemming tot bewoning worden onttrokken of onttrokken worden gehouden; anders dan ten behoeve van de bewoning of het gebruik als kantoor aan huis of praktijkruimte aan huis door de eigenaar met andere woonruimte worden samengevoegd of samengevoegd worden gehouden;

Vendre

À venir

Des propositions et des règles avec une date d'entrée en vigueur ultérieure. Elles ne s'appliquent pas encore et ne comptent nulle part.

Vendre

Ce que nous avons lu pour Schiedam

Par règle : trouvée, lue sans la trouver, ou pas encore étudiée. Non trouvée ne signifie pas que la règle n'existe pas.

  • OpkoopbeschermingVoir plus haut.
  • VerhuurvergunningPas encore étudié.
  • Splitsen en omzettenVoir plus haut.
  • VakantieverhuurPas encore étudié.
  • ToeristenbelastingPas encore étudié.
  • Onroerendezaakbelasting (OZB)Voir plus haut.
  • Onttrekken en samenvoegenVoir plus haut.
  • Boetes Wet goed verhuurderschapTrouvée dans Verordening Woonruimtebemiddeling regio Rotterdam 2025 du 1 juillet 2025. Pas encore sur cette page.
  • RioolheffingVoir plus haut.

Les questions fixes pour Schiedam

Les mêmes questions pour chaque commune, pour que vous puissiez les comparer. Choisissez une question pour voir toutes les communes.

QuestionÀ Schiedam
Pouvez-vous louer en courte durée ?Non étudié
Combien de nuits par an pouvez-vous louer en courte durée ?Non étudié
Combien de taxe de séjour payez-vous par nuit ?Non étudié
Faut-il une autorisation pour louer ?Non étudié
Le montant du loyer est-il encadré ?Dans toute la commune
Combien d'overdrachtsbelasting payez-vous ?8% du prix d'achat
Combien de TVA payez-vous sur un logement neuf ?21% du prix d'achat, déjà compris dans le prix
L'opkoopbescherming s'applique-t-elle ?Dans une partie de la commune4 ans, 420 000 € (WOZ-waarde)
Quel est le taux de l'OZB ?0,0757% de la WOZ-waarde
Faut-il une autorisation pour diviser un logement ou louer des chambres ?Dans toute la commune
Payez-vous un impôt sur la plus-value à la vente ?Résident 0%, non-résident 0%Un changement arrive

Ceci est un résumé des règles officielles, avec la source. Lisez la source avant de décider. Ce n'est pas un conseil juridique ou fiscal.

Mis à jour le 16 octobre 2026. Situation au 17 octobre 2026.

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