5 règles propres

Règles immobilières à Ouder-Amstel

Qu'est-ce qui s'applique à Ouder-Amstel pour l'achat, la location et la division d'un bien ? Les règles nationales et celles de la commune, avec la source et la date. Nous partons d'un bien que vous n'habitez pas vous-même.

Ce qui s'applique à Ouder-Amstel

Par thème. Les règles de la commune et de la région figurent en entier, les règles nationales en bref. Une règle en bref renvoie au texte complet et à sa source.

Acheter

Posséder

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Commune de Ouder-Amstel

Taxe communale annuelle sur la valeur WOZ. Le propriétaire la paie et, pour un bien autre qu'un logement, l'occupant aussi.

Logement
0,0797% de la WOZ-waarde
Pas un logement
0,3381% de la WOZ-waarde
Pas un logement
0,2751% de la WOZ-waarde

Source : Verordening onroerende-zaakbelastingen Ouder-Amstel 2026, Artikel 5 · en vigueur depuis le 1 janvier 2026 · mise à jour le 15 octobre 2026

Citation de la source
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt bij de: - 1. gebruikersbelasting 0,2751% 2. eigenarenbelasting: - a. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0797% b. voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,3381%

Louer

  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)National
    • Logement social, plafond de points: 143 points
    • Logement social, loyer maximal: 932,93 € par moisLe plafond du logement social en 2026.
    • Loyer intermédiaire, plafond de points: 186 points
    • Loyer intermédiaire, loyer maximal: 1 228,07 € par moisLe seuil de libéralisation en 2026 : le plafond du loyer intermédiaire.
    Règle complète et source
  • Wet goed verhuurderschapNational
    Règle complète et source

Location de courte durée

Vakantieverhuur

Commune de Ouder-Amstel

Les règles de la commune pour louer votre logement à des touristes. Par exemple un numéro d'enregistrement, une déclaration par séjour ou un nombre maximal de nuits par an.

Enregistrement
Enregistrement requis, partout
Déclaration
Déclaration requise, partout
Nombre maximal de nuits
30 nuits

Source : Huisvestingsverordening Ouder-Amstel 2024, Artikel 3.1.3 · en vigueur depuis le 1 janvier 2024 · mise à jour le 15 octobre 2026

Citation de la source
Het is verboden om een woonruimte voor toeristische verhuur aan te bieden zonder het registratienummer van die woonruimte te vermelden bij iedere aanbieding van die woonruimte voor toeristische verhuur.

Toeristenbelasting

Commune de Ouder-Amstel

Une taxe par nuitée que perçoit la commune. Vous la reversez à la commune et pouvez la répercuter sur vos clients.

Hôtel
9,91 € par personne et par nuit
Logement de vacances
8,66 € par personne et par nuit
Autre hébergement
5,22 € par personne et par nuit
Autre hébergement
1,57 € par personne et par nuit

Source : Verordening toeristenbelasting Ouder-Amstel 2026, Artikel 6 · en vigueur depuis le 1 janvier 2026 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het tarief bedraagt per persoon per overnachting voor een verblijf in geval van; a. bedrijfsmatig verhuurde ruimten € 9,91; b. niet beroepsmatig verhuurde ruimten € 8,66; c. indoor mobiele parkeeronderkomens € 5,22; d. mobiele parkeeronderkomens € 1,57.

Travaux et usage

Splitsen en omzetten

Commune de Ouder-Amstel

Une autorisation de la commune pour diviser un logement, le transformer en chambres ou créer des logements supplémentaires.

Transformation
Autorisation requise, partout
Division
Autorisation requise, partout
Création de logements supplémentaires
Autorisation requise, partout

Source : Huisvestingsverordening Ouder-Amstel 2024, Artikel 3.1.1 · en vigueur depuis le 1 janvier 2024 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Als woonruimte behorend tot een gebouw als bedoeld in artikel 21 van de wet wordt aangewezen: alle zelfstandige woonruimte in de gemeente Ouder-Amstel.

Onttrekken en samenvoegen

Commune de Ouder-Amstel

Une autorisation de la commune pour changer l'usage d'un logement ou réunir des logements.

Changement d'usage
Autorisation requise, partout
Réunion de logements
Autorisation requise, partout

Source : Huisvestingsverordening Ouder-Amstel 2024, Artikel 3.1.1 · en vigueur depuis le 1 janvier 2024 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Als woonruimte behorend tot een gebouw als bedoeld in artikel 21 van de wet wordt aangewezen: alle zelfstandige woonruimte in de gemeente Ouder-Amstel.

Vendre

À venir

Des propositions et des règles avec une date d'entrée en vigueur ultérieure. Elles ne s'appliquent pas encore et ne comptent nulle part.

Vendre

Ce que nous avons lu pour Ouder-Amstel

Par règle : trouvée, lue sans la trouver, ou pas encore étudiée. Non trouvée ne signifie pas que la règle n'existe pas.

Les questions fixes pour Ouder-Amstel

Les mêmes questions pour chaque commune, pour que vous puissiez les comparer. Choisissez une question pour voir toutes les communes.

QuestionÀ Ouder-Amstel
Pouvez-vous louer en courte durée ?Permis, avec enregistrement ou déclaration
Combien de nuits par an pouvez-vous louer en courte durée ?30 nuits
Combien de taxe de séjour payez-vous par nuit ?8,66 € par personne et par nuit
Faut-il une autorisation pour louer ?Non trouvée dans la source
Le montant du loyer est-il encadré ?Dans toute la commune
Combien d'overdrachtsbelasting payez-vous ?8% du prix d'achat
Combien de TVA payez-vous sur un logement neuf ?21% du prix d'achat, déjà compris dans le prix
L'opkoopbescherming s'applique-t-elle ?Non trouvée dans la source
Quel est le taux de l'OZB ?0,0797% de la WOZ-waarde
Faut-il une autorisation pour diviser un logement ou louer des chambres ?Dans toute la commune
Payez-vous un impôt sur la plus-value à la vente ?Résident 0%, non-résident 0%Un changement arrive

Ceci est un résumé des règles officielles, avec la source. Lisez la source avant de décider. Ce n'est pas un conseil juridique ou fiscal.

Mis à jour le 16 octobre 2026. Situation au 17 octobre 2026.

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