4 règles propres

Règles immobilières à Ameland

Qu'est-ce qui s'applique à Ameland pour l'achat, la location et la division d'un bien ? Les règles nationales et celles de la commune, avec la source et la date. Nous partons d'un bien que vous n'habitez pas vous-même.

Ce qui s'applique à Ameland

Par thème. Les règles de la commune et de la région figurent en entier, les règles nationales en bref. Une règle en bref renvoie au texte complet et à sa source.

Acheter

Opkoopbescherming

Commune de Ameland

Une commune peut interdire, dans des quartiers désignés, de louer un logement plus abordable pendant les premières années après l'achat. Avec une autorisation, c'est parfois possible.

Plafond de prix
663 785 € (WOZ-waarde)
Durée de l'interdiction
4 ans après l'enregistrement de l'acte d'achat
Interdiction de louer
Interdiction, partoutExceptions : location à la famille au premier ou au deuxième degré; vous y avez habité vous-même avant; le logement fait partie d'un commerce ou d'un local professionnel; avec une autorisation de la commune

Source : Huisvestingsverordening gemeente Ameland 2023, Artikel 19 · en vigueur depuis le 3 juillet 2026 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Als woonruimte waarvoor de vergunningplicht geldt als bedoeld in artikel 41 van de wet zijn de woonruimtes aangewezen die op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar een WOZ-waarde hebben van € 663.785 of lager en zijn gelegen binnen de gemeente Ameland.

Posséder

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Commune de Ameland

Taxe communale annuelle sur la valeur WOZ. Le propriétaire la paie et, pour un bien autre qu'un logement, l'occupant aussi.

Logement
0,0625% de la WOZ-waarde
Pas un logement
0,1402% de la WOZ-waarde
Pas un logement
0,1122% de la WOZ-waarde

Source : Verordening op de heffing en de invordering van onroerendezaakbelastingen 2026, Artikel 5 · en vigueur depuis le 6 février 2026 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor: bij de gebruikersbelasting 0,1122%; bij de eigenarenbelasting: voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0625%; voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,1402%

Louer

  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)National
    • Logement social, plafond de points: 143 points
    • Logement social, loyer maximal: 932,93 € par moisLe plafond du logement social en 2026.
    • Loyer intermédiaire, plafond de points: 186 points
    • Loyer intermédiaire, loyer maximal: 1 228,07 € par moisLe seuil de libéralisation en 2026 : le plafond du loyer intermédiaire.
    Règle complète et source
  • Wet goed verhuurderschapNational
    Règle complète et source

Location de courte durée

Toeristenbelasting

Commune de Ameland

Une taxe par nuitée que perçoit la commune. Vous la reversez à la commune et pouvez la répercuter sur vos clients.

Par personne et par nuit
2,08 € par personne et par nuit

Source : Verordening op de heffing en de invordering van toeristenbelasting 2026, Artikel 8 · en vigueur depuis le 1 janvier 2026 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
De belasting bedoeld in artikel 2, sub b, bedraagt per persoon per overnachting € 2,08.

Travaux et usage

Splitsen en omzetten

Commune de Ameland

Une autorisation de la commune pour diviser un logement, le transformer en chambres ou créer des logements supplémentaires.

Transformation
Autorisation requise, partout
Création de logements supplémentaires
Autorisation requise, partout
Division
Autorisation requise, partout

Source : Huisvestingsverordening gemeente Ameland 2023, Artikel 11 · en vigueur depuis le 3 juillet 2026 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Woonruimten mogen niet zonder vergunning als bedoeld in artikel 21 van de wet:

Vendre

À venir

Des propositions et des règles avec une date d'entrée en vigueur ultérieure. Elles ne s'appliquent pas encore et ne comptent nulle part.

Vendre

Ce que nous avons lu pour Ameland

Par règle : trouvée, lue sans la trouver, ou pas encore étudiée. Non trouvée ne signifie pas que la règle n'existe pas.

Les questions fixes pour Ameland

Les mêmes questions pour chaque commune, pour que vous puissiez les comparer. Choisissez une question pour voir toutes les communes.

QuestionÀ Ameland
Pouvez-vous louer en courte durée ?Non trouvée dans la source
Combien de nuits par an pouvez-vous louer en courte durée ?Non trouvée dans la source
Combien de taxe de séjour payez-vous par nuit ?2,08 € par personne et par nuit
Faut-il une autorisation pour louer ?Non étudié
Le montant du loyer est-il encadré ?Dans toute la commune
Combien d'overdrachtsbelasting payez-vous ?8% du prix d'achat
Combien de TVA payez-vous sur un logement neuf ?21% du prix d'achat, déjà compris dans le prix
L'opkoopbescherming s'applique-t-elle ?Dans toute la commune4 ans, 663 785 € (WOZ-waarde)
Quel est le taux de l'OZB ?0,0625% de la WOZ-waarde
Faut-il une autorisation pour diviser un logement ou louer des chambres ?Dans toute la commune
Payez-vous un impôt sur la plus-value à la vente ?Résident 0%, non-résident 0%Un changement arrive

Ceci est un résumé des règles officielles, avec la source. Lisez la source avant de décider. Ce n'est pas un conseil juridique ou fiscal.

Mis à jour le 16 octobre 2026. Situation au 17 octobre 2026.

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