Qu'est-ce qui s'applique à Bilbao pour l'achat, la location et la division d'un bien ? Les règles nationales et celles de la commune, avec la source et la date. Nous partons d'un bien que vous n'habitez pas vous-même.
Ce qui s'applique à Bilbao
Par thème. Les règles de la commune et de la région figurent en entier, les règles nationales en bref. Une règle en bref renvoie au texte complet et à sa source.
Acheter
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Province de Bizkaia
L'impôt que vous payez comme acheteur sur le prix d'un logement ancien. La région fixe le taux.
Logement existant
4% du prix d'achat
Source :bizkaia.eus, Norma Foral 1/2011 de Bizkaia (ITP-AJD), art. 13.b · mise à jour le 16 octobre 2026
Citation de la source
No obstante lo dispuesto en la letra anterior, la transmisión de viviendas en general, incluidas las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades, y anexos, situados en el mismo edificio, que se transmitan conjuntamente, tributará al 4 por 100.
Une zone que la région a désignée comme marché du logement tendu. Les loyers y sont plafonnés.
Source :boe.es, Resolución de 29 de octubre de 2025 de la Secretaría de Estado de Vivienda y Agenda Urbana (BOE núm. 261, 30-10-2025): Bilbao · en vigueur depuis le 31 octobre 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026
Citation de la source
Orden de 21 de agosto de 2025, del consejero de Vivienda y Agenda Urbana, por la que se declara el municipio de Bilbao como zona de mercado residencial tensionado
Location de courte durée
Licencia de vivienda turística
Région País Vasco
Pour louer un logement à des touristes, vous l'inscrivez auprès de la région. Une commune peut limiter les nouvelles inscriptions ou les suspendre pour un temps ; ce qui est déjà inscrit reste en général valable.
Enregistrement
Enregistrement requis, partout
Interdiction
Interdiction, uniquement dans des zones désignées
Source :boe.es, Ley 13/2016 de Turismo, art. 53.6 y 20.4 (Ley 6/2025) · en vigueur depuis le 30 décembre 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026
Citation de la source
No se podrán arrendar viviendas sin haber presentado previamente la declaración responsable de inicio de actividad turística ante la Administración turística de Euskadi.
Vendre
Plusvalía municipal (IIVTNU)
Commune de Bilbao
Un impôt communal à la vente, sur la hausse de valeur du terrain sous le bien.
Taux
17% de la plus-value
Source :bizkaia.eus, Ordenanza fiscal reguladora del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana de Bilbao (texto 2026), Anexo II · en vigueur depuis le 1 janvier 2026 · mise à jour le 16 octobre 2026
Citation de la source
El tipo de gravamen aplicable a la base imponible, al que se remite el artículo 11 de la Ordenanza, será: — Tipo de gravamen: 17,00%.
Ganancia patrimonial de no residentes (IRNR)National
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Biens en propre
Cabinet de gestion
Métiers
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