6 règles propres

Règles immobilières à Zeist

Qu'est-ce qui s'applique à Zeist pour l'achat, la location et la division d'un bien ? Les règles nationales et celles de la commune, avec la source et la date. Nous partons d'un bien que vous n'habitez pas vous-même.

Ce qui s'applique à Zeist

Par thème. Les règles de la commune et de la région figurent en entier, les règles nationales en bref. Une règle en bref renvoie au texte complet et à sa source.

Acheter

Opkoopbescherming

Commune de Zeist

Une commune peut interdire, dans des quartiers désignés, de louer un logement plus abordable pendant les premières années après l'achat. Avec une autorisation, c'est parfois possible.

Plafond de prix
728 000 € (WOZ-waarde)Niveau des prix de juillet 2024.Ce montant est indexé chaque année, il est donc plus élevé aujourd'hui.
Durée de l'interdiction
4 ans après l'enregistrement de l'acte d'achat
Interdiction de louer
Interdiction, partoutExceptions : location à la famille au premier ou au deuxième degré; vous y avez habité vous-même avant; le logement fait partie d'un commerce ou d'un local professionnel; avec une autorisation de la commune

S'applique uniquement dans des zones désignées.

Source : Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023 – versie 2025, gemeente Zeist, Artikel 65 · en vigueur depuis le 18 juillet 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het verbod van artikel 41, eerste lid van de wet, geldt voor de in het tweede lid genoemde beschermde woonruimte. Deze beschermde woonruimte mag gedurende vier jaar na de datum van inschrijving in de openbare registers niet in gebruik gegeven worden zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders.

Posséder

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Commune de Zeist

Taxe communale annuelle sur la valeur WOZ. Le propriétaire la paie et, pour un bien autre qu'un logement, l'occupant aussi.

Logement
0,0571% de la WOZ-waarde
Pas un logement
0,229% de la WOZ-waarde
Pas un logement
0,1701% de la WOZ-waarde

Source : Verordening op de heffing en de invordering van onroerendezaakbelastingen 2026, Artikel 5 · en vigueur depuis le 24 décembre 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor: de gebruikersbelasting 0,1701% bij de eigenarenbelasting: voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0571% voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,2290%

Rioolheffing

Commune de Zeist

Redevance communale annuelle pour les égouts. La commune décide si le propriétaire, l'occupant ou les deux paient.

Propriétaire
199,20 € par an
Occupant
199,20 € par an

Source : Verordening op de heffing en invordering van rioolheffing 2026, Artikel 6 · en vigueur depuis le 25 décembre 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
De belasting als bedoeld in artikel 3 lid 1 aanhef en onder a, bedraagt, per eigendom € 199,20.

Louer

Boetes Wet goed verhuurderschap

Commune de Zeist

Les amendes que la commune peut infliger lorsqu'un bailleur ne respecte pas la Wet goed verhuurderschap.

Amende, bailleur particulier
20 000 € par infraction
Amende, bailleur en société
40 000 € par infraction

Source : Beleidsregel Wet goed verhuurderschap gemeente Zeist, Artikel 4 · en vigueur depuis le 21 février 2024 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Bij toepassing van het gestelde in het eerste lid van dit artikel hanteren burgemeester en wethouders de boetes als vermeld in bijlage 1 van deze beleidsregel. Er wordt onderscheid gemaakt tussen bedrijfsmatige verhuurders en andere verhuurders.
  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)National
    • Logement social, plafond de points: 143 points
    • Logement social, loyer maximal: 932,93 € par moisLe plafond du logement social en 2026.
    • Loyer intermédiaire, plafond de points: 186 points
    • Loyer intermédiaire, loyer maximal: 1 228,07 € par moisLe seuil de libéralisation en 2026 : le plafond du loyer intermédiaire.
    Règle complète et source
  • Wet goed verhuurderschapNational
    Règle complète et source

Travaux et usage

Splitsen en omzetten

Commune de Zeist

Une autorisation de la commune pour diviser un logement, le transformer en chambres ou créer des logements supplémentaires.

Transformation
Autorisation requise, partout
Création de logements supplémentaires
Autorisation requise, partout
Division
Autorisation requise, partout

Source : Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023 – versie 2025, gemeente Zeist, Artikel 49 · en vigueur depuis le 18 juillet 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het verbod van artikel 21, eerste lid van de wet is van toepassing op Huurwoningen met een huurprijs tot de liberalisatiegrens; Koopwoningen tot de koopprijsgrens.

Onttrekken en samenvoegen

Commune de Zeist

Une autorisation de la commune pour changer l'usage d'un logement ou réunir des logements.

Changement d'usage
Autorisation requise, partout
Réunion de logements
Autorisation requise, partout

Source : Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023 – versie 2025, gemeente Zeist, Artikel 49 · en vigueur depuis le 18 juillet 2025 · mise à jour le 16 octobre 2026

Citation de la source
Het verbod van artikel 21, eerste lid van de wet is van toepassing op Huurwoningen met een huurprijs tot de liberalisatiegrens; Koopwoningen tot de koopprijsgrens.

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À venir

Des propositions et des règles avec une date d'entrée en vigueur ultérieure. Elles ne s'appliquent pas encore et ne comptent nulle part.

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Ce que nous avons lu pour Zeist

Par règle : trouvée, lue sans la trouver, ou pas encore étudiée. Non trouvée ne signifie pas que la règle n'existe pas.

Les questions fixes pour Zeist

Les mêmes questions pour chaque commune, pour que vous puissiez les comparer. Choisissez une question pour voir toutes les communes.

QuestionÀ Zeist
Pouvez-vous louer en courte durée ?Non étudié
Combien de nuits par an pouvez-vous louer en courte durée ?Non étudié
Combien de taxe de séjour payez-vous par nuit ?Non étudié
Faut-il une autorisation pour louer ?Non étudié
Le montant du loyer est-il encadré ?Dans toute la commune
Combien d'overdrachtsbelasting payez-vous ?8% du prix d'achat
Combien de TVA payez-vous sur un logement neuf ?21% du prix d'achat, déjà compris dans le prix
L'opkoopbescherming s'applique-t-elle ?Dans toute la commune4 ans, 728 000 € (WOZ-waarde)
Quel est le taux de l'OZB ?0,0571% de la WOZ-waarde
Faut-il une autorisation pour diviser un logement ou louer des chambres ?Dans toute la commune
Payez-vous un impôt sur la plus-value à la vente ?Résident 0%, non-résident 0%Un changement arrive

Ceci est un résumé des règles officielles, avec la source. Lisez la source avant de décider. Ce n'est pas un conseil juridique ou fiscal.

Mis à jour le 16 octobre 2026. Situation au 17 octobre 2026.

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