5 eigen regels

Vastgoedregels in Den Helder

Wat geldt er in Den Helder voor kopen, verhuren en splitsen? De landelijke regels en de eigen regels van de gemeente, met de bron en de datum. We gaan uit van een pand waar je niet zelf woont.

Wat er in Den Helder geldt

Per onderwerp. De regels van de gemeente en de regio staan hier voluit, de landelijke kort. Een korte regel linkt naar de hele tekst en de bron.

Kopen

Opkoopbescherming

Gemeente Den Helder

Een gemeente kan in aangewezen wijken verbieden dat je een goedkopere koopwoning de eerste jaren na aankoop verhuurt. Met een vergunning mag het soms wel.

In Centrum, Visbuurt, Van Galenbuurt en Oostsloot
€ 250.000 (WOZ-waarde)
Duur van het verbod
4 jaar na inschrijving van de koopakte
Verhuurverbod
Verbod, alleen in aangewezen gebiedenUitzonderingen: verhuur aan familie in de eerste of tweede graad; je woonde er eerst zelf; de woning hoort bij een winkel of bedrijfspand; met een vergunning van de gemeente

Geldt alleen in aangewezen gebieden.

Bron: Besluit van de gemeenteraad van de gemeente Den Helder, houdende regels over huisvesting (Huisvestingsverordening 2026 Den Helder) · geldig vanaf 24 januari 2026 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het is verboden om een woonruimte, als bedoeld in artikel 2A.0. zonder vergunning van burgemeester en wethouders, in gebruik te geven, in welke vorm dan ook, binnen een periode van vier jaar na de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van die woonruimte aan de nieuwe eigenaar.

Bezitten

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeente Den Helder

Jaarlijkse belasting van de gemeente over de WOZ-waarde. De eigenaar betaalt, en bij ander vastgoed dan een woning ook de gebruiker.

Woning
0,0926% van de WOZ-waarde
Geen woning
0,4344% van de WOZ-waarde
Geen woning
0,3819% van de WOZ-waarde

Bron: Besluit van de raad van de gemeente Den Helder tot vaststelling van de Verordening op de heffing en invordering van onroerendezaakbelasting Den Helder 2026 (Verordening onroerendezaak-belasting Den Helder 2026), Artikel 5 · geldig vanaf 19 december 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt voor:

Rioolheffing

Gemeente Den Helder

Jaarlijkse heffing van de gemeente voor de riolering. De gemeente bepaalt of de eigenaar, de gebruiker of allebei betalen.

Eigenaar
€ 216 per jaar

Bron: Besluit van de gemeenteraad van de gemeente Den Helder, houdende regels over de heffing en invordering van rioolrechten en waterheffing (Verordening rioolheffing Den Helder 2026), Artikel 7 · geldig vanaf 3 december 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
De belasting bedraagt per perceel: € 216,00.

Verhuren

  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Landelijk
    • Sociale huur, puntengrens: 143 punten
    • Sociale huur, hoogste huur: € 932,93 per maandDe bovengrens voor sociale huur in 2026.
    • Middenhuur, puntengrens: 186 punten
    • Middenhuur, hoogste huur: € 1.228,07 per maandDe liberalisatiegrens in 2026: de bovengrens van de middenhuur.
    Hele regel met bron
  • Wet goed verhuurderschapLandelijk
    Hele regel met bron

Korte verhuur

Toeristenbelasting

Gemeente Den Helder

Belasting per overnachting die de gemeente heft. Je draagt hem af aan de gemeente en kunt hem doorrekenen aan je gasten.

Per persoon per nacht
€ 2,22 per persoon per nacht

Bron: Besluit van de gemeenteraad van de gemeente Den Helder, houdende regels over de heffing en invordering van toeristenbelasting (Toeristenbelastingverordening Den Helder 2026), Artikel 5 · geldig vanaf 3 december 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het tarief bedraagt per overnachting € 2,22.

Verbouwen en gebruik

Splitsen en omzetten

Gemeente Den Helder

Een vergunning van de gemeente om een woning te splitsen, om te zetten naar kamers of er woningen bij te maken.

Kamerverhuur
Vergunning nodig, overal

Bron: Besluit van de raad van de gemeente Den Helder tot vaststelling van de Algemene plaatselijke verordening Den Helder 2021 (Algemene plaatselijke verordening Den Helder 2021), Artikel 2:82 · geldig vanaf 20 november 2024 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het is verboden een kamerverhuurbedrijf te exploiteren zonder vergunning van de burgemeester.

Verkopen

Op komst

Voorstellen en regels met een latere ingangsdatum. Ze gelden nog niet en tellen nergens mee.

Verkopen

Wat we voor Den Helder lazen

Per regel: gevonden, gelezen zonder hem te vinden, of nog niet onderzocht. Niet gevonden betekent niet dat de regel er niet is.

De vaste vragen voor Den Helder

Dezelfde vragen voor elke gemeente, zodat je ze kunt vergelijken. Kies een vraag om alle gemeenten te zien.

VraagIn Den Helder
Mag je kort verhuren?Niet gevonden in de bron
Hoeveel nachten per jaar mag je kort verhuren?Niet gevonden in de bron
Hoeveel toeristenbelasting betaal je per nacht?€ 2,22 per persoon per nacht
Heb je een vergunning nodig om te verhuren?Niet gevonden in de bron
Geldt er een regeling voor de hoogte van de huur?In de hele gemeente
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je?8% van de koopprijs
Hoeveel btw betaal je bij nieuwbouw?21% van de koopprijs, al inbegrepen in de prijs
Geldt er opkoopbescherming?In een deel van de gemeente4 jaar, € 250.000 (WOZ-waarde)
Wat is het OZB-tarief?0,0926% van de WOZ-waarde
Heb je een vergunning nodig om te splitsen of kamers te verhuren?In de hele gemeente
Betaal je belasting over de winst bij verkoop?Inwoner 0%, niet-inwoner 0%Er komt iets aan

Dit is een samenvatting van de officiële regels, met de bron erbij. Lees de bron voordat je beslist. Het is geen juridisch of fiscaal advies.

Bijgewerkt op 16 oktober 2026. Stand van 17 oktober 2026.

Klopt dit niet? Meld het met je Protiva-account. Meld een fout