5 eigen regels

Vastgoedregels in Aalsmeer

Wat geldt er in Aalsmeer voor kopen, verhuren en splitsen? De landelijke regels en de eigen regels van de gemeente, met de bron en de datum. We gaan uit van een pand waar je niet zelf woont.

Wat er in Aalsmeer geldt

Per onderwerp. De regels van de gemeente en de regio staan hier voluit, de landelijke kort. Een korte regel linkt naar de hele tekst en de bron.

Kopen

Opkoopbescherming

Gemeente Aalsmeer

Een gemeente kan in aangewezen wijken verbieden dat je een goedkopere koopwoning de eerste jaren na aankoop verhuurt. Met een vergunning mag het soms wel.

Prijsgrens
€ 492.000 (WOZ-waarde)
Duur van het verbod
4 jaar na inschrijving van de koopakte
Verhuurverbod
Verbod, overalUitzonderingen: verhuur aan familie in de eerste of tweede graad; je woonde er eerst zelf; de woning hoort bij een winkel of bedrijfspand; met een vergunning van de gemeente; tijdelijke verhuur als je zelf weg bent

Bron: Besluit van de raad van de gemeente Aalsmeer tot vaststelling van de Huisvestingsverordening gemeente Aalsmeer 2025, Artikel 3.3.4 · geldig vanaf 11 december 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Gedurende de periode van vier jaren na de datum (akte) van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders.

Bezitten

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeente Aalsmeer

Jaarlijkse belasting van de gemeente over de WOZ-waarde. De eigenaar betaalt, en bij ander vastgoed dan een woning ook de gebruiker.

Woning
0,0863% van de WOZ-waarde
Geen woning
0,3728% van de WOZ-waarde
Geen woning
0,1245% van de WOZ-waarde

Bron: Besluit van de raad van de gemeente Aalsmeer tot vaststelling van de Verordening onroerendezaakbelastingen 2026, Artikel 5 · geldig vanaf 1 januari 2026 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Het percentage bedraagt voor: bij de gebruikersbelasting 0,12454%; bij de eigenarenbelasting voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,08632 %; voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen 0,37279%.

Verhuren

  • Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Landelijk
    • Sociale huur, puntengrens: 143 punten
    • Sociale huur, hoogste huur: € 932,93 per maandDe bovengrens voor sociale huur in 2026.
    • Middenhuur, puntengrens: 186 punten
    • Middenhuur, hoogste huur: € 1.228,07 per maandDe liberalisatiegrens in 2026: de bovengrens van de middenhuur.
    Hele regel met bron
  • Wet goed verhuurderschapLandelijk
    Hele regel met bron

Korte verhuur

Vakantieverhuur

Gemeente Aalsmeer

Regels van de gemeente als je je woning aan toeristen verhuurt. Denk aan een registratienummer, een melding per verblijf of een maximum aantal nachten per jaar.

Verbod
Verbod, overal

Bron: Besluit van de raad van de gemeente Aalsmeer tot vaststelling van de Huisvestingsverordening gemeente Aalsmeer 2025, Artikel 3.1.2 · geldig vanaf 11 december 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
Voor het onttrekken aan de bestemming tot bewoning ten behoeve van vakantieverhuur wordt geen vergunning als bedoeld in artikel 21 van de wet gegeven.

Toeristenbelasting

Gemeente Aalsmeer

Belasting per overnachting die de gemeente heft. Je draagt hem af aan de gemeente en kunt hem doorrekenen aan je gasten.

Percentage van de prijs
6% van de prijs per nacht

Bron: Besluit van de raad van de gemeente Aalsmeer tot vaststelling van de verordening verblijfsbelasting Aalsmeer 2026, Artikel 5 · geldig vanaf 1 januari 2026 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron
De belasting bedraagt per overnachting 6 procent van de vergoeding bedoeld in artikel 4 van deze Verordening.

Verbouwen en gebruik

Onttrekken en samenvoegen

Gemeente Aalsmeer

Een vergunning van de gemeente om een woning een andere bestemming te geven of om woningen samen te voegen.

Onttrekken
Vergunning nodig, alleen in aangewezen gebieden
Samenvoegen
Vergunning nodig, alleen in aangewezen gebieden

Geldt alleen in aangewezen gebieden.

Bron: Besluit van de raad van de gemeente Aalsmeer tot vaststelling van de Huisvestingsverordening gemeente Aalsmeer 2025, Artikel 3.1.2 · geldig vanaf 11 december 2025 · bijgewerkt op 15 oktober 2026

Citaat uit de bron
De in artikel 3.1.1 aangewezen woonruimten mogen niet zonder vergunning als bedoeld in artikel 21 van de wet, anders dan ten behoeve van bewoning of het gedeeltelijk gebruik als kantoor of praktijkruimte door de eigenaar aan de bestemming tot bewoning worden onttrokken

Verkopen

Op komst

Voorstellen en regels met een latere ingangsdatum. Ze gelden nog niet en tellen nergens mee.

Verkopen

Wat we voor Aalsmeer lazen

Per regel: gevonden, gelezen zonder hem te vinden, of nog niet onderzocht. Niet gevonden betekent niet dat de regel er niet is.

De vaste vragen voor Aalsmeer

Dezelfde vragen voor elke gemeente, zodat je ze kunt vergelijken. Kies een vraag om alle gemeenten te zien.

VraagIn Aalsmeer
Mag je kort verhuren?Verboden
Hoeveel nachten per jaar mag je kort verhuren?Niet gevonden in de bron
Hoeveel toeristenbelasting betaal je per nacht?6% van de prijs per nacht
Heb je een vergunning nodig om te verhuren?Niet gevonden in de bron
Geldt er een regeling voor de hoogte van de huur?In de hele gemeente
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je?8% van de koopprijs
Hoeveel btw betaal je bij nieuwbouw?21% van de koopprijs, al inbegrepen in de prijs
Geldt er opkoopbescherming?In de hele gemeente4 jaar, € 492.000 (WOZ-waarde)
Wat is het OZB-tarief?0,0863% van de WOZ-waarde
Heb je een vergunning nodig om te splitsen of kamers te verhuren?Niet gevonden in de bron
Betaal je belasting over de winst bij verkoop?Inwoner 0%, niet-inwoner 0%Er komt iets aan

Dit is een samenvatting van de officiële regels, met de bron erbij. Lees de bron voordat je beslist. Het is geen juridisch of fiscaal advies.

Bijgewerkt op 16 oktober 2026. Stand van 17 oktober 2026.

Klopt dit niet? Meld het met je Protiva-account. Meld een fout