4 eigen regels

Vastgoedregels in Apeldoorn

Wat geldt er in Apeldoorn voor kopen, verhuren en splitsen? De landelijke regels en de eigen regels van de gemeente, met de bron en de datum. We gaan uit van een pand waar je niet zelf woont.

Wat er in Apeldoorn geldt

Per onderwerp. De regels van de gemeente en de regio staan hier voluit, de landelijke kort. Een korte regel linkt naar de hele tekst en de bron.

Kopen

Btw bij nieuwbouwLandelijk
- Btw: 21% van de koopprijs, al inbegrepen in de prijs
Hele regel met bron
OverdrachtsbelastingLandelijk
- Woning, niet je hoofdverblijf: 8% van de koopprijs
- Geen woning: 10,4% van de koopprijs
Ga je er zelf wonen? Dan gelden andere regels. Lees de officiële regels
Hele regel met bron

Bezitten

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeente Apeldoorn

Jaarlijkse belasting van de gemeente over de WOZ-waarde. De eigenaar betaalt, en bij ander vastgoed dan een woning ook de gebruiker.

Woning: 0,0937% van de WOZ-waarde
Geen woning: 0,4964% van de WOZ-waarde
Geen woning: 0,3911% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening op de heffing en de invordering van onroerende zaakbelastingen 2026, Artikel 5 · geldig vanaf 1 januari 2026 · bijgewerkt op 15 oktober 2026

Citaat uit de bron

Het percentage bedraagt voor: - a. de gebruikersbelasting: 0,3911%; b. de eigenarenbelasting: - a. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen: 0,0937%; b. voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen: 0,4964%.

Rioolheffing

Gemeente Apeldoorn

Jaarlijkse heffing van de gemeente voor de riolering. De gemeente bepaalt of de eigenaar, de gebruiker of allebei betalen.

Gebruiker: 0,0399% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening op de heffing en de invordering van rioolheffing 2026, Artikel 6 · geldig vanaf 1 januari 2026 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron

Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage bedraagt 0,0399 %.

Verhuren

Boetes Wet goed verhuurderschap

Gemeente Apeldoorn

De boetes die de gemeente kan opleggen als een verhuurder zich niet aan de Wet goed verhuurderschap houdt.

Boete, particuliere verhuurder: € 40.000 per overtreding
Boete, verhuurder met een bedrijf: € 80.000 per overtreding

Bron: Verhuurverordening verblijfsruimte arbeidsmigranten Apeldoorn, Artikel 5 · geldig vanaf 1 januari 2026 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron

Burgemeester en wethouders kunnen een bestuurlijke boete opleggen wegens het handelen in strijd met de regels van goed verhuurderschap, bij overtreding van de verboden, bedoeld in artikel 2, eerste lid, van deze verordening en artikel 12, derde lid, van de wet of de op basis van artikel 8, tweede en derde lid, van de wet aan een verhuurvergunning verbonden voorwaarden.

Huurprijsbescherming (puntenstelsel)Landelijk
- Sociale huur, puntengrens: 143 punten
- Sociale huur, hoogste huur: € 932,93 per maandDe bovengrens voor sociale huur in 2026.
- Middenhuur, puntengrens: 186 punten
- Middenhuur, hoogste huur: € 1.228,07 per maandDe liberalisatiegrens in 2026: de bovengrens van de middenhuur.
Hele regel met bron
Wet goed verhuurderschapLandelijk
Hele regel met bron

Korte verhuur

Toeristenbelasting

Gemeente Apeldoorn

Belasting per overnachting die de gemeente heft. Je draagt hem af aan de gemeente en kunt hem doorrekenen aan je gasten.

Per persoon per nacht: € 1,68 per persoon per nacht
Vakantiewoning: € 1,83 per persoon per nacht
Hotel: € 2,19 per persoon per nacht
Hotel: € 2,94 per persoon per nacht

Bron: Verordening op de heffing en de invordering van toeristenbelasting 2026, Artikel 7 · geldig vanaf 30 december 2025 · bijgewerkt op 16 oktober 2026

Citaat uit de bron

Het tarief bedraagt per overnachting € 1,68.

Verkopen

Verkoopwinst in box 3Landelijk
Hele regel met bron

Op komst

Voorstellen en regels met een latere ingangsdatum. Ze gelden nog niet en tellen nergens mee.

Verkopen

Vermogenswinstbelasting op vastgoedLandelijkVoorstel, geldt nog niet
Hele regel met bron

Wat we voor Apeldoorn lazen

Per regel: gevonden, gelezen zonder hem te vinden, of nog niet onderzocht. Niet gevonden betekent niet dat de regel er niet is.

OpkoopbeschermingNog niet onderzocht.
VerhuurvergunningGevonden in Algemeen bevoegdhedenbesluit gemeente Apeldoorn van 23 juli 2026. Staat nog niet op deze pagina.
Splitsen en omzettenGevonden in Algemeen bevoegdhedenbesluit gemeente Apeldoorn van 23 juli 2026. Staat nog niet op deze pagina.
VakantieverhuurNog niet onderzocht.
ToeristenbelastingStaat hierboven.
Onroerendezaakbelasting (OZB)Staat hierboven.
Onttrekken en samenvoegenNog niet onderzocht.
Boetes Wet goed verhuurderschapStaat hierboven.
RioolheffingStaat hierboven.

De vaste vragen voor Apeldoorn

Dezelfde vragen voor elke gemeente, zodat je ze kunt vergelijken. Kies een vraag om alle gemeenten te zien.

Vraag	In Apeldoorn
Mag je kort verhuren?	Niet onderzocht
Hoeveel nachten per jaar mag je kort verhuren?	Niet onderzocht
Hoeveel toeristenbelasting betaal je per nacht?	€ 1,83 per persoon per nacht
Heb je een vergunning nodig om te verhuren?	Niet onderzocht
Geldt er een regeling voor de hoogte van de huur?	In de hele gemeente
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je?	8% van de koopprijs
Hoeveel btw betaal je bij nieuwbouw?	21% van de koopprijs, al inbegrepen in de prijs
Geldt er opkoopbescherming?	Niet onderzocht
Wat is het OZB-tarief?	0,0937% van de WOZ-waarde
Heb je een vergunning nodig om te splitsen of kamers te verhuren?	Niet onderzocht
Betaal je belasting over de winst bij verkoop?	Inwoner 0%, niet-inwoner 0%Er komt iets aan

Dit is een samenvatting van de officiële regels, met de bron erbij. Lees de bron voordat je beslist. Het is geen juridisch of fiscaal advies.

Bijgewerkt op 16 oktober 2026. Stand van 17 oktober 2026.

Klopt dit niet? Meld het met je Protiva-account. Meld een fout