Consultar rentabilidad e ingresos netos por alquiler
La pestaña de resumen de un inmueble muestra la rentabilidad acumulada (directa, plusvalía y total) y los ingresos netos por alquiler: alquiler bruto menos contribución a la comunidad de propietarios, intereses de financiación y mantenimiento. Para un inmueble vendido se muestra en su lugar la rentabilidad realizada durante todo el período de tenencia.
Dónde encontrarlo
Ve a Properties;
- Abre un inmueble;
- Haz clic en la pestaña Overview.
Rentabilidad (este año)
Este panel aparece en cuanto se conoce un valor de mercado o cualquier flujo de caja (alquiler, comunidad, financiación o mantenimiento). Verás cuatro celdas de rentabilidad: Direct (ingresos netos por alquiler ÷ valor de mercado), Capital growth (incremento interanual del valor WOZ o de mercado), Total (directa + plusvalía) y NIY (alquiler neto anual ÷ precio de compra). Debajo se muestran los ingresos netos por alquiler por mes y por año.
Desglose
Haz clic en Breakdown para ver el desglose completo de costes: alquiler bruto, contribución a la comunidad, intereses de financiación y mantenimiento y otros, cada uno por mes y por año. Cada partida indica si el importe es estimado (a partir de datos maestros) o realmente contabilizado (a partir de facturas de compra o movimientos bancarios). Puedes alternar entre la vista "Smart" (un importe conciliado por partida) y "Budget vs actual" (presupuestado junto a real). Cuando el alquiler bruto es positivo y los ingresos netos por alquiler no son negativos, un gráfico de donut visualiza la proporción de cada partida.
Rentabilidad (realizada)
Para un inmueble vendido, el panel muestra el precio de compra, el precio de venta, la plusvalía y cualquier alquiler neto obtenido durante el período de tenencia. En la parte inferior encontrarás el resultado total, la rentabilidad total, la rentabilidad media por año y el período de tenencia en años.