Netto exploitatieresultaat (NOI) en exploitatiemarge begrijpen
Het exploitatieoverzicht toont twee kerngetallen die de winstgevendheid van je vastgoed samenvatten: het netto exploitatieresultaat (NOI) en de exploitatiemarge. Dit artikel legt uit hoe Protiva beide berekent en welke bedragen wel en niet meetellen.
Waar vind je dit
Ga naar Rapportages;
- Open het exploitatieoverzicht.
Netto exploitatieresultaat (NOI)
Het NOI is het totaal van alle inkomsten in de gekozen periode minus de toerekenbare kosten. Inkomsten zijn gefactureerde huur en overige opbrengsten uit verkoopfacturen; conceptfacturen tellen niet mee. Kosten bestaan uit financieringsrente, VvE-bijdragen en overige objectkosten uit inkoopfactuurregels en bankboekingen. In rekening gebrachte servicekosten-voorschotten staan apart vermeld en tellen niet mee in het NOI — die worden later verrekend via de servicekosten-eindafrekening. Inkoopfacturen die niet aan een object zijn toegewezen zijn portefeuille-breed: ze tellen in het totaalresultaat maar niet per object. Het NOI wordt groen weergegeven bij een positief resultaat en rood bij een negatief resultaat.
Exploitatiemarge
De exploitatiemarge is het NOI gedeeld door de totale inkomsten, uitgedrukt als percentage. Zijn er geen inkomsten in de gekozen periode, dan toont Protiva een streepje in plaats van een percentage. Net als het NOI kleurt de marge groen bij een positief resultaat en rood bij een negatief resultaat. Onder het percentage staat de hint "NOI ÷ inkomsten" als toelichting op de formule.