Voorkoming van dubbele belasting bij buitenlands vastgoed
Bezit u vastgoed buiten uw fiscale woonland, dan telt de waarde daarvan mee in uw Nederlandse box 3-grondslag. Nederland verlaagt de belasting daarna evenredig — de voorkoming van dubbele belasting. De sectie Voorkoming van dubbele belasting op de Box 3-aangifte-pagina toont de buitenlandse grondslag, de buitenlandse financiering en de vermindering per model.
Waar vind je dit
Ga naar Box 3-aangifte;
- Scroll naar de sectie Voorkoming van dubbele belasting.
Wanneer verschijnt deze sectie
De sectie is alleen zichtbaar als minstens één portefeuille objecten bevat buiten uw fiscale woonland. Liggen al uw objecten in het woonland, dan wordt de sectie niet getoond.
Buitenlandse grondslag (marktwaarde, geen leegwaarderatio)
De totale marktwaarde van uw buitenlandse objecten, gewogen naar uw eigendomsaandeel. Er wordt geen leegwaarderatio toegepast, omdat die alleen geldt voor Nederlandse verhuurde woningen.
Buitenlandse financiering
Het deel van uw financieringsschuld dat aan de buitenlandse objecten is toegerekend.
Vermindering per model
In elk modelkaartje — Geschat rendement (forfaitair) en Werkelijk rendement (tegenbewijs) — verschijnen drie extra regels zodra er buitenlands vastgoed is: Belasting vóór voorkoming, de vermindering met het evenredigheidspercentage, en Te betalen in Nederland. Het grote bedrag op de kaart is altijd het bedrag ná voorkoming: wat u werkelijk in Nederland betaalt.
Ontbrekende marktwaarden
Heeft een buitenlands object geen marktwaarde, dan telt het voor € 0 mee en is zowel de grondslag als de vermindering te laag. Er verschijnt een waarschuwing waarmee u kunt zien welke objecten het betreft.
Wat hier niet in zit
Wat hier niet in zit: de belasting die het land zelf heft over de verhuur, het doorschuiven van een negatief buitenlands rendement naar een volgend jaar, en de verdeling tussen fiscale partners — die mag u vrij kiezen.